房屋买卖合同纠纷 （2019）苏13民终466号

（2015）宿中行终字第00043号行政判决之后，重审二审（2018）苏13民终352号民事判决已经认定，薛凤君在取得涉案安置房购买资格的情况下，由董洪昌协助其以董明小的名义签订房屋买卖合同，并不需要董洪昌本人在买卖合同上签“董明小”名字。即使房屋买卖合同上“董明小”签名并非董洪昌本人所签，也不影响合同的效力。签订房屋买卖合同为安置房购买资格转让后必然发生的行为，两者均是为了实现购得涉案房屋的目的，均涵盖于董洪昌转让拆迁安置补偿协议的表见代理行为的后果之中，即董明小应承担涉案房屋买卖合同签订的后果。故董明小请求确认泗洪城投公司和“董明小”签订的泗洪县拆迁安置房买卖合同无效，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十二条之规定，判决：驳回董明小的诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由董明小负担。二审审理过程中，本院组织双方当事人证据交换并听证，为证明其主张，上诉人董明小提交证据如下：证据1.泗洪县拆迁保障性安置房购房审批表一份。旨在证明薛凤君与泗洪城投公司串通，骗取房产证，因为董明小并未申请购买解困房，故如果不是特别的原因，该表无法办到。表中“董明小”的签名并

（2015）宿中行终字第00043号行政判决之后，重审二审（2018）苏13民终352号民事判决已经认定，薛凤君在取得涉案安置房购买资格的情况下，由董洪昌协助其以董明小的名义签订房屋买卖合同，并不需要董洪昌本人在买卖合同上签“董明小”名字。即使房屋买卖合同上“董明小”签名并非董洪昌本人所签，也不影响合同的效力。签订房屋买卖合同为安置房购买资格转让后必然发生的行为，两者均是为了实现购得涉案房屋的目的，均涵盖于董洪昌转让拆迁安置补偿协议的表见代理行为的后果之中，即董明小应承担涉案房屋买卖合同签订的后果。故董明小请求确认泗洪城投公司和“董明小”签订的泗洪县拆迁安置房买卖合同无效，一审法院不予支持。据

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终466号上诉人（原审原告）：董明小，男，1969年12月7日出生，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：蔡同欣，宿迁市宿城区创见法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：泗洪县城市建设投资经营集团有限公司，住所地江苏省泗洪县人民南路**。法定代表人：张晓翔，该公司负责人。委托诉讼代理人：陶笑笑，该公司员工。委托诉讼代理人：张锋，江苏品维律……