返还原物纠纷 （2016）冀07民终1762号

原告张家口众缘房地产开发有限公司依法开发了尚义县南壕堑镇泰和家园小区住宅工程，本案涉案房屋应属原告所有。作为本案第三人徐江兵虽未与张家口众缘房地产开发有限公司签订涉案房屋买卖合同，但其与承建商张克雨签订有“泰和家园工程承包合同”，约定用包括涉案楼房的四套楼房抵顶工程款。原告代理人亦自认所开发的楼盘存在抵顶由他人售卖的情形。这种情形的存在，使得被告郭文军主观上认为自己向徐江兵购买楼房的行为是合理合法的。在客观上，也因为原告方存在抵顶由他人售卖楼房的情形，而导致被告有理由认为第三人徐江兵是有权销售涉案楼房的人。鉴于本案实际，被告所购买的楼房是原告开发的商品房，并非居住或其他用途的房屋，且被告支付了相应的购房款，已经装修居住，被告郭文军在主观上没有侵犯原告财产的故意，客观上也支付了相应的购房款，不宜简单地认定为无权占有，直接侵权人并非被告郭文军。故对原告张家口众缘房地产开发有限公司要求被告郭文军腾出涉案房屋并恢复原状的诉讼请求，不予支持。判决：驳回原告张家口众缘房地产开发有限公司要求被告郭文军腾退涉案房屋（尚义县南壕堑镇泰和家园小区8号楼4单元203室房屋）并恢复原状的诉讼请求。本院二审期间

原告张家口众缘房地产开发有限公司依法开发了尚义县南壕堑镇泰和家园小区住宅工程，本案涉案房屋应属原告所有。作为本案第三人徐江兵虽未与张家口众缘房地产开发有限公司签订涉案房屋买卖合同，但其与承建商张克雨签订有“泰和家园工程承包合同”，约定用包括涉案楼房的四套楼房抵顶工程款。原告代理人亦自认所开发的楼盘存在抵顶由他人售卖的情形。这种情形的存在，使得被告郭文军主观上认为自己向徐江兵购买楼房的行为是合理合法的。在客观上，也因为原告方存在抵顶由他人售卖楼房的情形，而导致被告有理由认为第三人徐江兵是有权销售涉案楼房的人。鉴于本案实际，被告所购买的楼房是原告开发的商品房，并非居住或其他用途的房屋，且被告支付了

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀07民终1762号上诉人（原审原告）张家口众缘房地产开发有限公司，住所地：河北省尚义县南壕堑镇新兴街，组织机构代码：67205225-X。法定代表人裴生仓，该公司董事长。委托诉讼代理人方义，河北京张律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭文军，男，1968年6月19日生，汉族，居民，住河北省尚义县。第三人（原审第三人）徐江兵，男，1979年1……