不当得利纠纷 （2017）陕01民终3180号

兰昱、金丝路公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应依约予以履行。本案兰昱按照不当得利起诉，认为金丝路公司收取契税、办证费、以及天然气初装费、有线电视初装费构成不当得利，要求金丝路公司返还上述费用。不当得利是指没有法律或者合同的依据，而取得他人财产并造成他人损失的法律事实。我国法律对此有明确的规定，《民法通则》第九十二条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”不当得利纠纷当事人的法律关系基于法律规定而产生，其权利义务内容是法定的。本案中根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四《补充协议》第二条的约定，由开发商代收契税，在房屋交付前按照政府规定的收费标准由买受人一次性付清，第五条约定，天然气安装费、有线电视初装费等均由买受人在收房前一次性付清。所以金丝路公司收取兰昱的天然气初装费、有线电视初装费及代收契税、办证费，系根据双方约定，具有明确的合同依据。合同纠纷当事人的法律关系则是基于当事人的合意，其权利义务源于当事人的约定。当事人违背合同约定的，应当承担继续履行

兰昱、金丝路公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应依约予以履行。本案兰昱按照不当得利起诉，认为金丝路公司收取契税、办证费、以及天然气初装费、有线电视初装费构成不当得利，要求金丝路公司返还上述费用。不当得利是指没有法律或者合同的依据，而取得他人财产并造成他人损失的法律事实。我国法律对此有明确的规定，《民法通则》第九十二条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”不当得利纠纷当事人的法律关系基于法律规定而产生，其权利义务内容是法定的。本案中根据双方签订的《商品房买卖合

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终3180号上诉人（原审原告）兰昱，1972年8月11日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人柴琰，陕西大唐律师事务所律师。委托诉讼代理人翁婧，陕西大唐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西金丝路置业有限公司，住所地西安市雁塔区西斜七路东段2号。法定代表人杨长魁，该公司董事长。委托诉讼代理人王锋，陕西德伦律师事务所律师。上诉……