商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终3144号

本案系商品房销售合同纠纷，肖华林、周婷与嘉瑞公司签订的《嘉禾县商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据上述合同的约定全面善意地履行各自承担的义务。肖华林、周婷已按照双方合同的约定履行了交付房款的义务。关于嘉瑞公司是否承担逾期交房的违约责任？本案双方有二个争议的焦点。一、关于嘉瑞公司主张肖华林、周婷于2017年9月19日才向嘉瑞公司交纳自来水开户费、燃气开户费，故依据合同嘉瑞公司可延期交房？双方签订合同后，肖华林、周婷已履行交清全部房款的主要义务。关于其他代收代缴费用应当在案涉房屋符合交房条件后，由嘉瑞公司向肖华林、周婷履行通知义务进行缴纳。因嘉瑞公司在合同约定交房日，案涉楼盘尚未竣工验收，不具备交房条件，嘉瑞公司也未通知肖华林、周婷缴纳代收代缴费用，因此嘉瑞公司首先违约在先，故对嘉瑞公司此抗辩理由，不予采纳。二、关于嘉瑞公司主张存在不可抗力和政策性因素，不应承担延期交房的违约责任？在诉讼过程中嘉瑞公司提交《关于国有土地实际使用情况的请求报告》，拟证实因政府原因延期交地导致影响工期。因该事实发生在本案双方签订合同

本案系商品房销售合同纠纷，肖华林、周婷与嘉瑞公司签订的《嘉禾县商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据上述合同的约定全面善意地履行各自承担的义务。肖华林、周婷已按照双方合同的约定履行了交付房款的义务。关于嘉瑞公司是否承担逾期交房的违约责任？本案双方有二个争议的焦点。一、关于嘉瑞公司主张肖华林、周婷于2017年9月19日才向嘉瑞公司交纳自来水开户费、燃气开户费，故依据合同嘉瑞公司可延期交房？双方签订合同后，肖华林、周婷已履行交清全部房款的主要义务。关于其他代收代缴费用应当在案涉房屋符合交房条件后，由嘉瑞公司向肖华林、周婷

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3144号上诉人（原审被告）：嘉禾县嘉瑞置业有限公司，住所地湖南省嘉禾县珠泉镇东塔商贸小区鑫源小区B座402房。法定代表人：陈建柏，系公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：曾文斌，湖南广济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖华林，男，1992年1月14日出生，汉族，住湖南省嘉禾县。被上诉人（原审原告）：周婷，女，1991年5月10日……