合同纠纷 （2021）津01民终1561号

本案立案案由为商品房预售合同纠纷。而商品房预售合同纠纷是指因当事人之间达成的房地产开发商把正在建设中的房屋预先销售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同产生的纠纷。本案所涉标的物为车位，并非在建房屋，且原、被告双方均认可车位没有包含在商品房销售合同中，故本案不属于商品房预售合同纠纷。本案系因诉争车位合同问题所引发的争议，故本案案由为合同纠纷。综合双方的诉辩意见，本案的主要争议焦点为：一、恒利公司就诉争车位是否享有处分的权利；二、赵晨东与恒利公司就诉争车位是否存在合同关系及该合同的性质；三、双方的合同关系应否解除。关于第一项争议焦点，首先要区分诉争车位是地上车位还是地下车位。本案中，恒利公司虽主张诉争车位为地下车位，并提交了缴款确认单加以佐证，而该缴款确认单中并无车位位置的描述，且仅凭车位款数额也无法判断车位位置，另外，赵晨东对车位位置未予确认，故一审法院对恒利公司关于诉争车位为地下车位的抗辩主张不予采信。因车位位置的举证责任在于恒利公司，而其未能举证证实，故一审法院推定诉争车位属于地上车位。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车

本案立案案由为商品房预售合同纠纷。而商品房预售合同纠纷是指因当事人之间达成的房地产开发商把正在建设中的房屋预先销售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同产生的纠纷。本案所涉标的物为车位，并非在建房屋，且原、被告双方均认可车位没有包含在商品房销售合同中，故本案不属于商品房预售合同纠纷。本案系因诉争车位合同问题所引发的争议，故本案案由为合同纠纷。综合双方的诉辩意见，本案的主要争议焦点为：一、恒利公司就诉争车位是否享有处分的权利；二、赵晨东与恒利公司就诉争车位是否存在合同关系及该合同的性质；三、双方的合同关系应否解除。关于第一项争议焦点，首先要区分诉争车位是地上车位还是地下车位。本案中，恒利公司

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1561号上诉人（一审被告）：天津恒利房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区霍各庄镇平安家园吉祥阁配套公建108。法定代表人：何顺发，董事长。委托诉讼代理人：张磊，天津金诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴惠方，天津金诺律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：赵晨东，男，1992年12月25日出生，汉族，住天津市宝坻区。上诉人天津恒利房地……