财产损害赔偿纠纷 （2020）苏08民初135号

房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付房屋租金的合同。房屋出租人应当按照约定交付房屋，并在租赁期限内保持房屋符合约定的用途。本案中，明扬玻璃与华业公司双方之间的租赁关系明确，属于双方真实意思表示，租赁关系合法有效。华业公司职工张冬成在工作期间，用火不当引发火灾，造成明扬玻璃厂房烧毁的损失。明扬玻璃将属于生产车间的厂房租赁给华业公司作仓库使用，改变房屋使用性质，未进行竣工消防备案，且出租房屋亦不符合消防安全规范，扩大火灾损失，其对因火灾烧毁厂房的损失应承担相应的赔偿责任。华业公司承租明扬玻璃出租的房屋作仓库使用，理应知道不符合消防安全需要，依然承租使用，存在过错，亦应承担相应的责任。故对明扬玻璃的火灾烧毁厂房的损失，由华业公司承担主要责任，由明扬玻璃承担次要责任。结合双方当事人在本事故中应当承担的责任，本院酌情确定华业公司赔偿明扬玻璃因火灾烧毁厂房的损失669456.76元，余款则由明扬玻璃自行承担。关于张冬成在本案中应当承担连带责任问题。明扬玻璃主张张冬成在本案中承担连带责任的请求权基础是基于明扬玻璃与华业公司之间的房屋租赁合同，明扬玻璃将厂房出租给华业公司，该公司

房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付房屋租金的合同。房屋出租人应当按照约定交付房屋，并在租赁期限内保持房屋符合约定的用途。本案中，明扬玻璃与华业公司双方之间的租赁关系明确，属于双方真实意思表示，租赁关系合法有效。华业公司职工张冬成在工作期间，用火不当引发火灾，造成明扬玻璃厂房烧毁的损失。明扬玻璃将属于生产车间的厂房租赁给华业公司作仓库使用，改变房屋使用性质，未进行竣工消防备案，且出租房屋亦不符合消防安全规范，扩大火灾损失，其对因火灾烧毁厂房的损失应承担相应的赔偿责任。华业公司承租明扬玻璃出租的房屋作仓库使用，理应知道不符合消防安全需要，依然承租使用，存在过错，亦应承担相应

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏08民初135号原告：淮安明扬玻璃工程有限公司，住所地淮安经济技术开发区上海西路67号。委托诉讼代理人：王建群，江苏开淮律师事务所律师。被告：淮安市华业氏佳粮油食品有限公司，住所地淮安市清江浦区清河路107号1幢203室。破产管理人：江苏岸庆律师事务所。负责人：罗岸伟，江苏岸庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈新林，江苏岸庆律师事务所律师。委……