房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终2735号

刘立春与周钲凯签订的《门面房租房合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，刘立春、周钲凯均应按照合同约定履行各自的合同义务。刘立春之子刘钰淇于2020年6月22日向周钲凯索要钥匙，并认可周钲凯不再租赁房屋，其将发布招租信息安排别人看房子，因此可推定最迟为2020年6月22日，刘钰淇已同意周钲凯提前退租，故涉案租房合同已由刘钰淇与周钲凯于2020年6月22日协商一致解除。涉案房屋租赁过程中发生一些问题，由刘钰淇与周钲凯沟通解决，且刘钰淇为刘立春之子，周钲凯有理由相信刘钰淇有权代理刘立春处理本案租房合同事宜，故刘钰淇与周钲凯协商一致解除合同对刘立春有效。涉案房屋租赁合同已于2020年6月22日协商一致解除，对于刘立春主张判令解除刘立春与周钲凯于2018年12月13日签订的《门面房租房合同》的诉讼请求，一审法院不再处理。根据合同8.2条约定，租赁未满而周钲凯打算提前终止对该房屋的租赁，被告的实际对该房屋的租赁时间，算至刘立春书面同意乙方退租后的两个月。涉案租房合同于2020年6月22日协商一致解除，根据合同约定，刘立春有权将房租计算至2020年8月22日，故周钲凯还应支付刘立春房租12540

刘立春与周钲凯签订的《门面房租房合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，刘立春、周钲凯均应按照合同约定履行各自的合同义务。刘立春之子刘钰淇于2020年6月22日向周钲凯索要钥匙，并认可周钲凯不再租赁房屋，其将发布招租信息安排别人看房子，因此可推定最迟为2020年6月22日，刘钰淇已同意周钲凯提前退租，故涉案租房合同已由刘钰淇与周钲凯于2020年6月22日协商一致解除。涉案房屋租赁过程中发生一些问题，由刘钰淇与周钲凯沟通解决，且刘钰淇为刘立春之子，周钲凯有理由相信刘钰淇有权代理刘立春处理本案租房合同事宜，故刘钰淇与周钲凯协商一致解除合同对刘立春有效。涉案房屋租赁合同已于2020年6月22日协商

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终2735号上诉人（原审原告）：刘立春，男，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：赵晞越，北京市盈科（连云港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘钰淇，男，住连云港市海州区。被上诉人（原审被告）：周钲凯，男，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：全先举，江苏四季青律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐梦吟，女。住连云港市赣榆区。被上诉人……