执行异议之诉 （2019）鲁02民终8130号

本案为案外人执行异议之诉纠纷，争议的焦点，一审法院（2018）鲁0211执异125号《执行裁定书》是否错误，也即陈维光对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的权益问题。 第一，根据提交的《购房协议》、《确认函》，显示陈维光与万国通运公司2005年12月20日签订了书面购房协议，房屋总价款为1167600元，合同签订时间在法院查封该房屋之前（2014年4月18日）。虽协议约定“上述39万元到位后，即视为甲方（陈维光）已取得十二层一号的房屋所有权”，但根据我国物权法规定，不动产物权的取得须经依法登记，不经登记不发生物权变动效力。故陈维光依据该约定而取得房屋所有权的主张不成立。 第二，根据陈维光提交的《记账凭证》、《中国建设银行贷款转存凭证》可以认定万国通运公司收到陈维光39万元，而凭证上注明了房款，在没有证据证明陈维光与万国通运公司之间还有其他经济往来的情况下，应认定该39万元是陈维光向万国通运公司交付的购房款。 第三，陈维光提交房屋钥匙和照片主张万国通运公司向其交付了房屋，但在2018年2月5日一审法院委托评估公司对涉案房屋进行房地产价值评估现场查看时，是万国通运公司的工作人员拿着钥匙打开房

本案为案外人执行异议之诉纠纷，争议的焦点，一审法院（2018）鲁0211执异125号《执行裁定书》是否错误，也即陈维光对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的权益问题。 第一，根据提交的《购房协议》、《确认函》，显示陈维光与万国通运公司2005年12月20日签订了书面购房协议，房屋总价款为1167600元，合同签订时间在法院查封该房屋之前（2014年4月18日）。虽协议约定“上述39万元到位后，即视为甲方（陈维光）已取得十二层一号的房屋所有权”，但根据我国物权法规定，不动产物权的取得须经依法登记，不经登记不发生物权变动效力。故陈维光依据该约定而取得房屋所有权的主张不成立。 第二，根据陈维光提交的《

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终8130号 上诉人（原审原告）：陈维光，男，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：付钰靖，山东倡通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜晓，山东倡通律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛万国通运管理有限公司，住所地青岛市保税港区北京路49号4-17#(B)。 法定代表人：高传收，总经理。 委托诉讼代理人：火统玲,该公司法务。……