共有权确认纠纷 （2016）闽03民终2228号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。根据原国家土地管理局（1995）国土［籍］字第26号《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条规定，非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。本案讼争的3XXX37号地块的用地于1987年3月经呈报村、镇及县土地管理部门补办了建设用地审批手续，建设用地使用人为方国珍，并经原莆田县人民政府登记造册，核发荔集建（1996）字第3XXX37号《集体土地建设用地使用证》，确认土地使用者为方国珍，该登记具有公示力和物权效力，方国镇、方国森对此虽有异议，却未能提供充分有效的证据予以反驳。0XXX03号地块系方国镇、方国森与方国珍祖遗房屋的宅基地，现虽经原莆田县人民政府登记确认该地块的土地使用者为方国珍，但方国珍明确表示方国镇、方国森可基于继承享有房屋及土地共有权，系其权利的自由处分，予以确认。综上，农村建设用地使用权登记、确认的有权机关为县级

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。根据原国家土地管理局（1995）国土［籍］字第26号《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条规定，非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。本案讼争的3XXX37号地块的用地于1987年3月经呈报村、镇及县土地管理部门补办了建设用地审批手续，建设用地使用人为方国珍，并经原莆田县人民政府登记造册，核发荔集建（1996）字第3XXX37号《

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终2228号上诉人（原审原告）：方国镇，男，1957年11月28日出生，汉族，居民，住福建省莆田市涵江区。上诉人（原审原告）：方国森，男，1964年7月10日出生，汉族，居民，住福建省大田县。被上诉人（原审被告）：方国珍，男，1950年2月28日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人：林玉桂、方雪花，福建众益律师事务所执……