房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5147号

本案因房屋买卖产生的合同纠纷，存在以下问题：一、李丽琴的行为是否构成违约，应否向王桂香承担违约责任。2013年11月28日，王桂香与李丽琴及中介方广州市长轩房地产中介服务有限公司共同签订了《房屋买卖合同（三方合约）》及附件，是双方的真实意思表示，王桂香与李丽琴应遵守合同约定的权利义务。2014年4月23日，王桂香与李丽琴补充签订了《协议书》，该协议书主要约定了李丽琴向王桂香支付购房款的方式与时间，主要是对2013年11月28日签订的合同附件中的付款方式与付款时间的约定进行了变更，但并没有对2013年11月28日签订的合同及附件中的其他内容进行变更或否定，故原审法院认为王桂香与李丽琴2013年11月28日签订的合同中关于违约责任的条款在2014年4月23日补充签订了《协议书》之后仍然适用。2014年4月23日双方签订的《协议书》约定买方（李丽琴）已付款358000元给卖方作为购房首期款，余款490000元于2015年1月1日前全部付清给卖方，在银行放款后10天内必须付清给卖方。如银行不能放款的，买方在2014年11月1日前付余款200000元，剩余房款290000元于邮政银行放款后10天

本案因房屋买卖产生的合同纠纷，存在以下问题：一、李丽琴的行为是否构成违约，应否向王桂香承担违约责任。2013年11月28日，王桂香与李丽琴及中介方广州市长轩房地产中介服务有限公司共同签订了《房屋买卖合同（三方合约）》及附件，是双方的真实意思表示，王桂香与李丽琴应遵守合同约定的权利义务。2014年4月23日，王桂香与李丽琴补充签订了《协议书》，该协议书主要约定了李丽琴向王桂香支付购房款的方式与时间，主要是对2013年11月28日签订的合同附件中的付款方式与付款时间的约定进行了变更，但并没有对2013年11月28日签订的合同及附件中的其他内容进行变更或否定，故原审法院认为王桂香与李丽琴2013年1

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5147号上诉人（原审原告）王桂香，住湖南省桂阳县。委托代理人：房丹玲、黄楚容，均为广东文领律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李丽琴，住广东省从化市。委托代理人：王汉荣，住广东省从化市。委托代理人：李翠兴，住址同上。上诉人王桂香因与被上诉人李丽琴房屋买卖合同纠纷一案，不服原广东省从化市人民法院（2015）穗从法房初字第187号……