物业服务合同纠纷 （2014）成民终字第6145号

方圆公司是经工商行政管理部门登记成立的物业服务性企业，黄国军因拆迁享有情芳花木小区内的房屋，是情芳花木小区业主。方圆公司与金堂县赵镇沱源社区、泰吉社区、中河路社区签订《前期物业服务委托合同》，黄国军按约定给付了物业服务费。方圆公司尽到履行物业服务义务。在此基础上，2013年1月10日金堂县赵镇情芳花木安置小区业主委员会主任何德才代表业委会与原告方圆公司签订《物业服务合同》，该合同对小区内的所有业主都具有约束力。方圆公司在合同签订后尽到履行物业服务义务，黄国军应当按合同规定给付物业服务费用。合同约定，合同期限2012年9月15日至2014年9月14日，黄国军住宅用房物业服务为0.45元／月·平方米，庭审中方圆公司主张黄国军应给付的物业服务费用分别为：2012年9月15日至2013年9月14日业主应缴物业管理费按每平方米每月0.20元计算；2013年9月15日至2014年9月14日业主应缴物业管理费按每平方米每月0.25元计算，与前期物业服务合同中载明的政府补贴后，业主自筹费用一致，原审法院予以支持。故黄国军应当给付的物业服务费，以其住房面积102.46平方米计算，2012年9月15日至2

方圆公司是经工商行政管理部门登记成立的物业服务性企业，黄国军因拆迁享有情芳花木小区内的房屋，是情芳花木小区业主。方圆公司与金堂县赵镇沱源社区、泰吉社区、中河路社区签订《前期物业服务委托合同》，黄国军按约定给付了物业服务费。方圆公司尽到履行物业服务义务。在此基础上，2013年1月10日金堂县赵镇情芳花木安置小区业主委员会主任何德才代表业委会与原告方圆公司签订《物业服务合同》，该合同对小区内的所有业主都具有约束力。方圆公司在合同签订后尽到履行物业服务义务，黄国军应当按合同规定给付物业服务费用。合同约定，合同期限2012年9月15日至2014年9月14日，黄国军住宅用房物业服务为0.45元／月·平方

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第6145号上诉人（原审被告）黄国军，男，1971年9月5日出生，公民身份号码：5101211971********，汉族，住四川省金堂县。委托代理人周从兵，金堂县转龙法律服务所律师。被上诉人（原审原告）四川蒲江方圆置业有限公司。住所地：蒲江县。法定代表人崔建业，总经理。上诉人黄国军因与被上诉人四川蒲江方圆置业有限公司（以下简称方圆公司……