商品房预约合同纠纷 （2016）豫13民终5547号

2015年7月29日被告河南芳泰置业有限公司作为甲方，原告廖传兵作为乙方签订了公司内部管理人员福利房认购协议书，该协议书系商品房买卖合同的预约合同。合同签订当日原告交纳了150000元购房意向金。因原告认购的房屋至今未达到商品房预售的条件，双方无法签订房屋买卖合同，原告请求解除认购协议，退还该款项符合法律规定。同时按照双方协议约定“甲方交房后，乙方可以提出退房要求，但必须提前三十天书面告知甲方，甲方可全额退还乙方所交房款，且按2%利率结息。”2015年9月22日原告向被告提出退款申请，被告应及时退还意向金，但被告至今未退还，已构成违约，故原告的诉讼请求理由正当，应予支持。因原被告双方签订的认购协议不具备继续履行的条件，被告辩称继续履行合同并不同意退还房款理由不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条规定，判决：判决生效后十日内被告河南芳泰置业有限公司向原告退还意向金150000元，并自2015年7月29日按月息2计付欠款利息至款付清之日止。如未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期

2015年7月29日被告河南芳泰置业有限公司作为甲方，原告廖传兵作为乙方签订了公司内部管理人员福利房认购协议书，该协议书系商品房买卖合同的预约合同。合同签订当日原告交纳了150000元购房意向金。因原告认购的房屋至今未达到商品房预售的条件，双方无法签订房屋买卖合同，原告请求解除认购协议，退还该款项符合法律规定。同时按照双方协议约定“甲方交房后，乙方可以提出退房要求，但必须提前三十天书面告知甲方，甲方可全额退还乙方所交房款，且按2%利率结息。”2015年9月22日原告向被告提出退款申请，被告应及时退还意向金，但被告至今未退还，已构成违约，故原告的诉讼请求理由正当，应予支持。因原被告双方签订的认购

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终5547号上诉人（原审被告）：河南芳泰置业有限公司，住所地南阳市高新区中州西路619号。统一社会信用代码91411300593417708H（12）。法定代表人：何伟峰，任该公司经理。委托诉讼代理人：刁文军，男，汉族，1972年5月27日出生，住郑州市金水区。系河南芳泰置业有限公司工作人员。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：廖……