房屋买卖合同纠纷 （2015）新中民五终字第122号

合法的民事行为受法律保护。刘汉辉、苗成签订房屋买卖合同前经充分了解，确认房屋及产权后签订合同，已做到审慎审查，符合合同法成立的要件，应确认为有效合同。苗成辩称是为其女儿借款担保才订立的房屋买卖合同，刘汉辉不予认可，苗成无证据支持，不予采信。苗成主张本案房产是家庭共有财产，应取得其他共有人同意合同方能有效，若属此种情况，因苗成是家庭主要成员，又是权利证书载明的所有权人，为了家庭利益有处分的权利，苗成主张不符合法律规定，不予支持。刘汉辉已按合同约定支付买房款30万元，苗成在合同约定的期限届满后，未履行合同义务，应按合同的约定交付房屋，并协助刘汉辉办理房产手续。刘汉辉主张苗成按合同约定承担违约金45000元，该约定过高，苗成应按国家银行同期贷款利率支付违约损失。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十二条、第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，判决如下：一、苗成于判决生效后十日内将原阳县盛世佳苑8号楼2单元4楼东户房屋交付刘汉辉，并协助刘汉辉办理房屋过户手续；二、苗成于2014年4月5日起以30万元本金，按中国人民银行同期贷款利率向刘汉辉支付利息损失，判决生效后十日内清结。案件

合法的民事行为受法律保护。刘汉辉、苗成签订房屋买卖合同前经充分了解，确认房屋及产权后签订合同，已做到审慎审查，符合合同法成立的要件，应确认为有效合同。苗成辩称是为其女儿借款担保才订立的房屋买卖合同，刘汉辉不予认可，苗成无证据支持，不予采信。苗成主张本案房产是家庭共有财产，应取得其他共有人同意合同方能有效，若属此种情况，因苗成是家庭主要成员，又是权利证书载明的所有权人，为了家庭利益有处分的权利，苗成主张不符合法律规定，不予支持。刘汉辉已按合同约定支付买房款30万元，苗成在合同约定的期限届满后，未履行合同义务，应按合同的约定交付房屋，并协助刘汉辉办理房产手续。刘汉辉主张苗成按合同约定承担违约金45

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第122号上诉人（原审被告）苗成。委托代理人尚平原，河南未来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘汉辉。上诉人苗成与被上诉人刘汉辉房屋买卖合同纠纷一案，刘汉辉于2014年12月1日向河南省原阳县人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，要求苗成交付案涉房屋并协助办理过户手续、支付违约金45000元。原审法院于2015年1月19日作出（2……