商品房销售合同纠纷 （2021）辽08民终162号

违约金过尚。在当事人申请调整违约金请求时，法官可以依据职权自由裁量，适当调整。可一审法院未遵照法律的规定，将双方的条款一概否认。主管武断自由裁量将上诉人要求违约金25.5万元以下调到40800元，纯属枉法裁判。更让人不可思议的是约定条款全房款15万元，一审法院却以购房款136000元计算30%违约金，应予15万元计算，计45000元。原协议1.4万元的违约金不应从这次违约金中扣除。一审法院扣除实属错误。上诉人于2017年7月27日就将136000元交给被上诉人，上诉人至起诉三年也未获得房屋产权证书和房屋钥匙。被上诉人占有使用上诉人房款长达三年之久，给上诉人造成了经济损失，按法律规定适当调整违约金，上诉人认为按月利率的3%计算为宜，三年15万退房款违约金应为135000元。可一审法院判决26800元，显失公平。二、一审法院判决被告承担律师费804元，诉讼费分担错误。诉前上诉人与盖州市承诚法律服务所签订一份“委托代理合同”约定代理，一、二审代理费按3%收取，房款15万元，违约金25.5万元，合计为40.5万元。上诉人交代理费1.2万元，有法律服务所出示的正规增值税收据。上诉人于2020年6

违约金过尚。在当事人申请调整违约金请求时，法官可以依据职权自由裁量，适当调整。可一审法院未遵照法律的规定，将双方的条款一概否认。主管武断自由裁量将上诉人要求违约金25.5万元以下调到40800元，纯属枉法裁判。更让人不可思议的是约定条款全房款15万元，一审法院却以购房款136000元计算30%违约金，应予15万元计算，计45000元。原协议1.4万元的违约金不应从这次违约金中扣除。一审法院扣除实属错误。上诉人于2017年7月27日就将136000元交给被上诉人，上诉人至起诉三年也未获得房屋产权证书和房屋钥匙。被上诉人占有使用上诉人房款长达三年之久，给上诉人造成了经济损失，按法律规定适当调整违约

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终162号上诉人（原审原告）：曹吉庆，男，1996年11月11日出生，汉族，住盖州市。委托诉讼代理人：王洪程，盖州市承诚法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：吉林省奥园房地产开发有限公司盖州市分公司，住所地盖州市房山路**。法定代表人：郭树魁，该公司经理。委托诉讼代理人：朱元政，盖州市兴辰法律服务所法律工作者。上诉人曹吉庆因与上诉人……