商品房预售合同纠纷 （2018）豫0322民初1899号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，双方均有遵守该合同的义务，原告已经按照合同约定付清了房屋首付款并办理了商业贷款，被告也已收到所有购房款，被告应按合同约定的期限向原告交付房屋。 关于商品房的交付，国家法律、行政法规对此有强制性规定。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。 《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。 《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用”。 《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收”。 因此，商品房建设单位在当
摘要
李伟与孟津东辰置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省孟津县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0322民初1899号原告：李伟，男，汉族，1970年1月3日出生，住洛阳市西工区。 委托诉讼代理人：魏俊卿，系河南金晖律师事务所律师，特别授权。 被告：孟津东辰置业有限公司，住所地洛阳市孟津县城关镇小浪底大道与瀍河大道交叉口东北角。 法定代表人：王炎。 委托诉讼代理人：王光纬，系北京市盈科（郑州）律师事务所，特别授权。 委托诉讼代理人：邢群（实……