服务合同纠纷 （2017）黔01民终4457号

物业服务合同系双务合同，物业管理企业需按照约定履行义务，为业主提供符合约定标准的服务，业主也需按时交纳物业管理费，以利于物业管理企业对小区进行管理，二者良性互动方能营造和谐小区环境。敦仁物业公司与李丽签订的《南湖郡前期物业服务协议》，意思表示真实，内容符合法律规定，合法有效，具有法律约束力。本案中，敦仁物业公司虽出示证据证实业主代表已将解聘通知书送达敦仁物业公司，但该行为并非法定或约定的解除合同情形，而敦仁物业公司以实际行动表示不同意解除合同，故双方的合同关系并未因此而自然解除。由于李丽居住小区现仍系敦仁物业公司在提供物业管理服务，因此，李丽以已与敦仁物业公司不存在服务合同关系为由不予交纳物业管理费的理由不足，双方之间仍存在事实上的服务合同关系，但由于双方在上述合同中未对物业管理服务费用进行明确约定，仅以该协议为由敦仁物业公司要求按房屋建筑面积以每月每平米1.5元的标准向被告收取物业管理费的理由不充分；同时，敦仁物业公司作为物业管理方，应按约履行服务义务，而敦仁物业公司未按协议第一条约定定时向李丽公布物业管理费用收支项目，亦未达到协议第四条关于物业管理服务质量标准，如房屋外观、环境卫生

物业服务合同系双务合同，物业管理企业需按照约定履行义务，为业主提供符合约定标准的服务，业主也需按时交纳物业管理费，以利于物业管理企业对小区进行管理，二者良性互动方能营造和谐小区环境。敦仁物业公司与李丽签订的《南湖郡前期物业服务协议》，意思表示真实，内容符合法律规定，合法有效，具有法律约束力。本案中，敦仁物业公司虽出示证据证实业主代表已将解聘通知书送达敦仁物业公司，但该行为并非法定或约定的解除合同情形，而敦仁物业公司以实际行动表示不同意解除合同，故双方的合同关系并未因此而自然解除。由于李丽居住小区现仍系敦仁物业公司在提供物业管理服务，因此，李丽以已与敦仁物业公司不存在服务合同关系为由不予交纳物业

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终4457号上诉人（原审被告）:李丽，女，1986年6月5日出生，穿青人，住贵州省贵阳市白云区，委托诉讼代理人：徐再贤（系李丽之夫），男，住贵州省贵阳市白云区。被上诉人（原审原告）：贵阳敦仁物业管理有限公司（现名称变更为贵阳敦仁好冠佳物业管理有限公司），住所地贵州省贵阳市白云区南湖新区七一路南湖郡小区8号楼，统一社会信用代码：91520……