租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第03782号

双方当事人通过签订《租赁合同》确立租赁合同关系。因合同约定的租赁期间已经届满，且合同中明确约定如需续租的，由双方对租赁期间、租金等合同的重要条款另行协商后重新签订租赁合同。现双方当事人未另行签订租赁合同，也无证据表明双方已经就合同期满后的租期、租金等重要条款进行协商并达成一致，因此，金森汽修公司理应于2014年1月1日前将租赁场地腾空并返还隆信达公司，故原审法院对隆信达公司要求金森汽修公司腾空并迁出租赁场地的诉讼请求予以支持。在租赁期间届满后，金森汽修公司未按约向隆信达公司返还租赁场地，应当按照《租赁合同》的约定承担相应的违约责任。虽然《租赁合同》中约定了逾期返还的，按最后一个月租金及物业管理费的两倍计收使用费，但隆信达公司自愿按合同约定的租金标准主张使用费，该标准与金森汽修公司逾期返还租赁场地给隆信达公司造成的损失相当，原审法院予以准许。但对于电力供应停止之后的损失，虽然金森汽修公司持续占有租赁场地的违约状态并未因电力供应的停止而消除，但此时据以计算隆信达公司实际损失的依据，即租赁场地的租金标准也应相应下调。隆信达公司仍按合同约定的租金标准进行主张，显属过高，原审法院酌情调整为按原租

双方当事人通过签订《租赁合同》确立租赁合同关系。因合同约定的租赁期间已经届满，且合同中明确约定如需续租的，由双方对租赁期间、租金等合同的重要条款另行协商后重新签订租赁合同。现双方当事人未另行签订租赁合同，也无证据表明双方已经就合同期满后的租期、租金等重要条款进行协商并达成一致，因此，金森汽修公司理应于2014年1月1日前将租赁场地腾空并返还隆信达公司，故原审法院对隆信达公司要求金森汽修公司腾空并迁出租赁场地的诉讼请求予以支持。在租赁期间届满后，金森汽修公司未按约向隆信达公司返还租赁场地，应当按照《租赁合同》的约定承担相应的违约责任。虽然《租赁合同》中约定了逾期返还的，按最后一个月租金及物业管理

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03782号上诉人（原审被告）苏州市金森汽车修理有限公司，住所地苏州市轻化路1号。法定代表人薛从国，该公司总经理。委托代理人郭巍，江苏尚韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州市隆信达货仓管理有限公司，住所地苏州市高新区狮山路229号百合花公寓。法定代表人朱玉华，该公司总经理。委托代理人陈闻，江苏德瀚律师事务所律师。上诉人苏州市金……