房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁11民终180号

王学昌未能提交证据证实其在涉案土地上建设房屋已经取得相关的审批手续，其就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与刘学俊、王海洋签订的租赁合同无效。合同虽然无效，但刘学俊、王海洋已实际占有使用租赁物，王学昌仍可比照合同约定的租金标准请求刘学俊、王海洋支付房屋占有使用费。根据刘学俊、王海洋的陈述，及王学昌与刘学俊签订的协议可以看出，刘学俊、王海洋分开经营及刘学俊后期搬出租赁场所的事实均客观存在。王海洋关于其与刘学俊已经分开经营，各自使用一半的猪场，各自承担一半的租赁费的辩解成立，一审法院予以采纳。王学昌与刘学俊签订协议约定租赁合同解除，该协议未经王海洋签字认可，对王海洋不发生法律效力。但该协议是王学昌与刘学俊的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，系对自身权利的处分，在不侵害王海洋利益的前提下，该协议对王学昌和刘学俊具有约束力，视为对原《房屋租赁合同》的变更和解除。双方均应当按照合同及协议的约定履行各自义务。刘学俊自2013年1月27日起便不再负有履行合同的义务，王学昌要求刘学俊支付2013年1月27日至2017年1月26日的租赁费无事实和法律依据，不予支持。王海洋仍需比照租赁合同

王学昌未能提交证据证实其在涉案土地上建设房屋已经取得相关的审批手续，其就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与刘学俊、王海洋签订的租赁合同无效。合同虽然无效，但刘学俊、王海洋已实际占有使用租赁物，王学昌仍可比照合同约定的租金标准请求刘学俊、王海洋支付房屋占有使用费。根据刘学俊、王海洋的陈述，及王学昌与刘学俊签订的协议可以看出，刘学俊、王海洋分开经营及刘学俊后期搬出租赁场所的事实均客观存在。王海洋关于其与刘学俊已经分开经营，各自使用一半的猪场，各自承担一半的租赁费的辩解成立，一审法院予以采纳。王学昌与刘学俊签订协议约定租赁合同解除，该协议未经王海洋签字认可，对王海洋不发生法律效力。但该协议是

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁11民终180号上诉人（原审原告）：王学昌，男，1960年7月2日出生，汉族，居民，住莒县。委托诉讼代理人：唐顺涛，山东名律律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王海洋，男，1988年11月22日出生，汉族，居民，住莒县。被上诉人（原审被告）：刘学俊，男，1953年4月6日出生，汉族，居民，莒县峤山镇庙东头村。委托诉讼代理人：李季鸿，山东旷世……