返还原物纠纷 （2014）丹民一终字第00056号

在被上诉人黄新明与丹东市振安区福生木器厂购销合同欠款纠纷一案的执行过程中，上诉人陈福生作为丹东市振安区福生木器厂的负责人与其妻子王殿霞同意以其自有的两处房屋抵顶被上诉人欠款，并于2002年8月1日和被上诉人黄新明达成了诉争房屋的租赁协议。该租赁协议是二上诉人与被上诉人的真实意思表示，且不违法法律、法规的强制性规定，应为合法有效。在协议约定的租赁期满后，二上诉人又继续租用诉争房屋并交纳租金，虽没有签订书面的租赁合同，但按照法律规定，各方形成了不定期的租赁关系。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租方解除合同前，应提前通知承租方，并给予对方合理期限。本案中，二上诉人不同意解除租赁合同，倒出房屋的主要理由是其对欠款案件的执行提出了质疑，而非针对涉案的租赁关系。因执行案件已经执行完结，诉争房屋的所有权人业已变更登记为被上诉人，二上诉人与被上诉人也已实际形成多年的租赁法律关系，故被上诉人作为房屋的所有权人请求二上诉人倒房，原判予以支持，并无不当。其次，二上诉人在二审中请求恢复执行程序，不符合法律规定。如二上诉人不服执行案件的处理，可以另行主张权利。综上，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据

在被上诉人黄新明与丹东市振安区福生木器厂购销合同欠款纠纷一案的执行过程中，上诉人陈福生作为丹东市振安区福生木器厂的负责人与其妻子王殿霞同意以其自有的两处房屋抵顶被上诉人欠款，并于2002年8月1日和被上诉人黄新明达成了诉争房屋的租赁协议。该租赁协议是二上诉人与被上诉人的真实意思表示，且不违法法律、法规的强制性规定，应为合法有效。在协议约定的租赁期满后，二上诉人又继续租用诉争房屋并交纳租金，虽没有签订书面的租赁合同，但按照法律规定，各方形成了不定期的租赁关系。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租方解除合同前，应提前通知承租方，并给予对方合理期限。本案中，二上诉人不同意解除租赁合同，倒出

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）丹民一终字第00056号上诉人（原审被告）：陈福生，男。上诉人（原审被告）：王殿霞（陈福生妻子），女。二上诉人共同委托代理人：宋文成（王殿霞哥哥），男。被上诉人（原审原告）：黄新明，男。委托代理人：马传富，丹东市振兴区中心法律服务所法律工作者。上诉人陈福生、王殿霞与被上诉人黄新明返还原物纠纷一案，丹东市振安区人民法院于2013年11月21日作出……