破产债权确认纠纷 （2018）鲁10民初45号

本案的争议焦点为：一、原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》的效力；二、在破产程序中原告是否有权要求继续履行合同、交付房屋。关于争议焦点一。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》不存在合同无效的情形，涉案房屋虽未办理物权登记，但不影响合同效力，故该协议有效，原告关于确认其与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于争议焦点二。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”依据该规定，管理人对破产申请受理前合同双方均未履行

本案的争议焦点为：一、原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》的效力；二、在破产程序中原告是否有权要求继续履行合同、交付房屋。关于争议焦点一。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》不存在合同无效的情形，涉案房屋虽未办理物权登记，但不影响合同效力，故该协议有效，原告关于确认其与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》有效的诉

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民初45号原告：王莉，女，1971年4月26日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。委托诉讼代理人：李彦君，山东海丰威律师事务所律师。被告：威海广信房地产开发有限责任公司，住所地威海市青岛中路96号A-1407室。诉讼代表人：威海广信房地产开发有限责任公司管理人。委托诉讼代理人：王雁楠，女，1991年11月23日出生，汉族，住山东省荣成市，系……