商品房销售合同纠纷 （2016）宁01民终1649号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容合法有效。原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。合同约定，被告于2015年10月30日前向原告交付房屋，并提交《银川市新建住宅交付使用证》，但原告在被告未能提供《银川市新建住宅交付使用证》的情况下于2015年10月19日向原告邮寄入住通知书，已经构成违约。原、被告所签订的《银川市商品房买卖合同》合同正文中对于被告延期交房的违约责任未作明确约定，而在合同补充条款中约定:被告给予原告90日的宽展期，宽展期内，合同继续履行，被告无需向原告承担违约责任。现原告要求解除原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》，因被告无法提供《银川市新建住宅交付使用证》，其交付时间无法确定，原告签订合同的根本目的无法实现，故对于原告要求解除原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》，予以支持。合同解除后，被告已收取原告的房款768065元应当返还原告。对于原告要求被告支付的提前还款补偿金，该补偿金系被告提前偿还银行贷款向银行所支付，现原告并未实际提前偿还，上述损失还未发生，故对原告的该项诉讼请求不予支持。对于原告要求被告按总房款及利息损失的1.

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容合法有效。原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。合同约定，被告于2015年10月30日前向原告交付房屋，并提交《银川市新建住宅交付使用证》，但原告在被告未能提供《银川市新建住宅交付使用证》的情况下于2015年10月19日向原告邮寄入住通知书，已经构成违约。原、被告所签订的《银川市商品房买卖合同》合同正文中对于被告延期交房的违约责任未作明确约定，而在合同补充条款中约定:被告给予原告90日的宽展期，宽展期内，合同继续履行，被告无需向原告承担违约责任。现原告要求解除原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》，因被告无法提供《银川

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1649号上诉人（原审被告）：永泰房地产集团（银川）有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：李雪洁，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨海博、陈登雄，宁夏宁银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张锐峰，男，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：闫建龙，宁夏平瑞律师事务所律师。上诉人永泰房地产集团（银川）有……