返还原物纠纷 （2019）豫04民终33号

张彩霞提供的记账本、证人证言、民政局出具的《无婚姻登记记录证明》、统张村出具“亲姐妹证明”等间接证据能够形成一定的证据链，能够证明张瑞霞与张彩霞之间形成了房屋买卖的口头协议。民间民事活动中、亲戚之间达成口头买卖协议的情形普遍存在。且张瑞霞的子女均对此未表示异议。双方达成买卖房屋协议后，2002年8月（农历）张彩霞搬至涉案房屋居住至今已经十六年，王醒民等张瑞霞的子女亦未表示异议。且房产证、房产契约一直在张彩霞处，也与房屋买卖的事实相符，而王醒民直到2017年12月28日才去办理了房产证转移登记，距离王遂兴去世已经16年，也与常理不符。张彩霞辩称达成买卖协议后，办理过户手续时王遂兴已经去世，办理起来手续繁琐，且张瑞霞一直处于丧偶的悲痛中，无法配合办理过户手续，该陈述合情合理，一审法院予以采纳。2013年张彩霞再次要求办理过户手续，张瑞霞配合张彩霞一同到卫东区民政局办理《无婚姻登记记录证明》、并一同到北渡镇办理“亲姐妹证明”等办理过户的必须手续。若双方未形成房屋买卖协议，张瑞霞配合办理上述手续，也与常理不符。《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

张彩霞提供的记账本、证人证言、民政局出具的《无婚姻登记记录证明》、统张村出具“亲姐妹证明”等间接证据能够形成一定的证据链，能够证明张瑞霞与张彩霞之间形成了房屋买卖的口头协议。民间民事活动中、亲戚之间达成口头买卖协议的情形普遍存在。且张瑞霞的子女均对此未表示异议。双方达成买卖房屋协议后，2002年8月（农历）张彩霞搬至涉案房屋居住至今已经十六年，王醒民等张瑞霞的子女亦未表示异议。且房产证、房产契约一直在张彩霞处，也与房屋买卖的事实相符，而王醒民直到2017年12月28日才去办理了房产证转移登记，距离王遂兴去世已经16年，也与常理不符。张彩霞辩称达成买卖协议后，办理过户手续时王遂兴已经去世，办理起

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫04民终33号上诉人(原审原告)：王醒民，男，1974年6月19日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。上诉人(原审原告)：孙晓娜，女，1974年9月25日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。被上诉人(原审被告)：张彩霞，女，1951年2月12日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：张敏（张彩霞之女），女，1985年1月8日出生……