房屋买卖合同纠纷 （2017）粤13民终3334号

原、被告与第三人惠州市喜乐居房地产代理有限公司签订的《房地产买卖合同》，是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。当事人应当按约履行自己的义务。合同有关被告有权以承担双倍定金款为代价单方面解除合同以及原告不得因此要求进一步赔偿或逼使被告履行合同的约定，是各方当事人意思自治的内容，也是当事人承诺内容的重要组成部分。当事人仍然应当信守自己的承诺约定，严格按约执行。在上述房屋抵押权尚未完成注销，房产交易过户条件尚未成就的情况下，被告愿意决定以向原告双倍返还定金款为条件解除合同，并已经告知原告。按照原、被告及第三人惠州市喜乐居房地产代理有限公司订立的上述合同约定，该房屋买卖合同应当自此时起解除。合同解除后，原告仅可按约要求被告返还双倍定金弥补损失，按约不可再行要求被告履行办理房产过户手续的合同义务。因此，原告要求被告办理房产过户及相关诉讼请求，一审法院不予支持。二审中，当事人没有提交新证据。本案双方当事人对一审查明事实无异议，本院经审理查明，一审法院认定事实，本院予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷案件。根据双方当事人在二审的上诉理由和答辩意见，本案争议焦点为：

原、被告与第三人惠州市喜乐居房地产代理有限公司签订的《房地产买卖合同》，是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。当事人应当按约履行自己的义务。合同有关被告有权以承担双倍定金款为代价单方面解除合同以及原告不得因此要求进一步赔偿或逼使被告履行合同的约定，是各方当事人意思自治的内容，也是当事人承诺内容的重要组成部分。当事人仍然应当信守自己的承诺约定，严格按约执行。在上述房屋抵押权尚未完成注销，房产交易过户条件尚未成就的情况下，被告愿意决定以向原告双倍返还定金款为条件解除合同，并已经告知原告。按照原、被告及第三人惠州市喜乐居房地产代理有限公司订立的上述合同约定，该房屋买卖合

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终3334号上诉人（原审原告）：黄朝霞，女，汉族，1973年6月25日出生，住址：广东省惠州市。上诉人（原审原告）：罗文，男，汉族，1970年6月25日出生，住址：广东省惠州市。两上诉人共同委托诉讼代理人：何敏，广东鸿浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴凤娇，女，汉族，1977年8月28日出生，住址：江西省吉安市。被上诉人（原审被……