房屋买卖合同纠纷 （2017）浙04民终2393号

本案争议焦点是沈剑锋收取的房屋购买意向金是否应当返还张波。根据张波提供的意向金收条约定，如因张波自身的原因违约不要房屋，则意向金不予退还。该意向金收条约定的协议条款，张波在当时亦未提出异议，视为认可该条款，双方均应诚信履行。同时根据证人证言，张波次日提出的因首付款不够而不再购买房屋，因当理解为系张波自身原因，关于张波提出的不予购买系因双方对购买方式、税费等具体细节没有达成一致协议的意见，没有相关证据予以证实，不予采信。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回张波的诉讼请求。一审案件受理费减半收取25元，由张波负担。双方当事人在二审中均未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，沈剑锋出具的意向金收条中明确了当事人、房屋的基本情况、房屋价款以及签署契约的时限规定，可认定为对未来订立一定内容契约的预约合同。该预约合同明确约定“如张波自身原因违约不要，意向金不予退还”，说明该意向金具有定金的性质，双方均应受其约束。一审中，房屋中介屠某的证言证明张波系“首付款付不够不想要购买了”，故刘栋、沈剑锋不予退还意向金1

本案争议焦点是沈剑锋收取的房屋购买意向金是否应当返还张波。根据张波提供的意向金收条约定，如因张波自身的原因违约不要房屋，则意向金不予退还。该意向金收条约定的协议条款，张波在当时亦未提出异议，视为认可该条款，双方均应诚信履行。同时根据证人证言，张波次日提出的因首付款不够而不再购买房屋，因当理解为系张波自身原因，关于张波提出的不予购买系因双方对购买方式、税费等具体细节没有达成一致协议的意见，没有相关证据予以证实，不予采信。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回张波的诉讼请求。一审案件受理费减半收取25元，由张波负担。双方当事

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终2393号上诉人（原审原告）：张波,男,1989年11月5日出生,汉族,住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：马玲燕，浙江嘉深律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡忠超，浙江思玥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘栋，男，1996年10月14日出生，汉族，住江苏省泗阳县。被上诉人（原审被告）：沈剑峰,男,1977年1月4日出生,汉族,住浙江……