房屋买卖合同纠纷 （2014）榕民终字第2030号

原告薛海燕与被告李水英的委托代理人田学志签订的《房产买卖及经纪服务合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。被告抗辩合同签订系原告及第三人欺诈所为，但被告于合同签订当日对田学志的代理行为予以了追认，同时亦无证据证明存在欺诈的情形，对其抗辩原审法院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。在《房产买卖及经纪服务合同》尚未解除的情况下，被告于2013年10月3日将讼争房屋另售予案外人黄玲云，导致本案原、被告双方之间房屋买卖合同未能实际履行，合同目的不能实现，原告请求解除合同，原审法院予以支持。被告抗辩其于9月25日已领取讼争房屋所有权证，并通知原告支付剩余定金50000元，但未提交证据证明，对其抗辩原审法院不予采信。根据《房产买卖及经纪服务合同》第九条、第十条的约定，原告请求被告支付125000元违约金及中介佣金37650元、律师费15000元，符合法律规定及合同约定，原审法院予以支持。原告请求被告自

原告薛海燕与被告李水英的委托代理人田学志签订的《房产买卖及经纪服务合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。被告抗辩合同签订系原告及第三人欺诈所为，但被告于合同签订当日对田学志的代理行为予以了追认，同时亦无证据证明存在欺诈的情形，对其抗辩原审法院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。在《房产买卖及经纪服务合同》尚未解除的情况下，被告于2013年10月3日将讼争房屋另售予案外人黄玲云，导致本案原、被告双

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2030号上诉人（原审被告）李水英，女，1972年9月10日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托代理人田学志，男，1973年8月9日出生，汉族，系上诉人的丈夫。被上诉人（原审原告）薛海燕，女，1987年11月28日出生，汉族，住福建省闽侯县。委托代理人张钊，福建华巍律师事务所律师。原审第三人福州众泽地产经纪服务有限公司，住所地福州市台江区……