返还原物纠纷 （2021）豫04民终613号

涉案房屋虽未办理房产登记手续，但根据王春兰提供的《购房合同》、煤气使用证登记户主为王春兰以及刘秀玲的陈述，能够证实涉案房屋系王春兰购买并合法占有使用。张成立未经王春兰同意占有涉案房屋并拒绝腾房，损害了王春兰对该房屋的占有，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”故王春兰作为涉案房屋的合法占有人要求张成立返还涉案房屋并搬离的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。对张成立不知涉案房屋户主为王春兰及房屋没有完全产权不能出租的辩称，不影响王春兰作为涉案房屋合法占有人的事实，故其辩称意见于法无据，法院不予采纳。因张成立拒不搬出涉案房屋的行为直接导致该房屋无法对外出租，参照同小区同面积房屋的出租市场价格，法院酌定800元／月为宜。同时，虽然刘秀玲与张成立曾发生争执并要求其腾房，但王春兰本人明确要求张成立腾房的时间为7月15日，庭审中张成立也认可当天马留洋去找他搬离房屋的事实，故王春兰主张自2020年4月份就开始计算租金，法院不予支持。且张成立搬离涉案房屋需要一定的宽限期，法院酌定为15日，故王春兰可自2020年8月1日起要求张成立按每月800元

涉案房屋虽未办理房产登记手续，但根据王春兰提供的《购房合同》、煤气使用证登记户主为王春兰以及刘秀玲的陈述，能够证实涉案房屋系王春兰购买并合法占有使用。张成立未经王春兰同意占有涉案房屋并拒绝腾房，损害了王春兰对该房屋的占有，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”故王春兰作为涉案房屋的合法占有人要求张成立返还涉案房屋并搬离的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。对张成立不知涉案房屋户主为王春兰及房屋没有完全产权不能出租的辩称，不影响王春兰作为涉案房屋合法占有人的事实，故其辩称意见于法无据，法院不予采纳。因张成立拒不搬出涉案房屋的行为直接导致该

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终613号上诉人（原审被告）：张成立，男，1964年出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：史子军，平顶山市湛河区振兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王春兰，女，1942年出生，汉族，住河南省襄城县。委托诉讼代理人：王许伟，河南盐都律师事务所律师。原审第三人：刘秀玲，女，1962年出生，汉族，住河南省平顶山市湛……