房屋买卖合同纠纷 （2019）冀02民终6367号

二原告提交的2019年1月2日原告张大鹏与被告赵翠翠、滦南县宜居房产中介服务处签订的房屋买卖合同，系双方意思的真实表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，合同当事人应当按照合同的内容享受权利并履行义务。又根据原被告的陈述以及提交的不动产权证书，可以认定被告赵翠翠已将涉案房屋过户至二原告名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”以及该法第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”涉案房屋的所有权人已变更为二原告，被告杜建乐所辩涉案房屋系二被告共同所有并赠予婚生子杜浩然的主张，因并未完成房屋过户登记，故其该项主张理据不足，本院不予支持。综上，可以认定涉案房屋的所有权人为原告张大鹏、李玲。根据原告与被告赵翠翠签订的房屋买卖合同，被告赵翠翠应当于收到剩余房款后15日腾房，但根据原告提交的与被告杜建乐的通话录音、王树庆的证言、被告赵翠翠的陈述，可以认定涉案房屋仍由被告杜建乐占用，而被告杜建乐占用的房屋系其与被告赵翠翠之间的纠纷，因涉案房屋所

二原告提交的2019年1月2日原告张大鹏与被告赵翠翠、滦南县宜居房产中介服务处签订的房屋买卖合同，系双方意思的真实表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，合同当事人应当按照合同的内容享受权利并履行义务。又根据原被告的陈述以及提交的不动产权证书，可以认定被告赵翠翠已将涉案房屋过户至二原告名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”以及该法第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”涉案房屋的所有权人已变更为二原告，被告杜建乐所辩涉案房屋系二被

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终6367号上诉人（原审被告）：赵翠翠，女，1983年10月10日出生，汉族，现住滦南县。被上诉人(原审原告)：张大鹏，男，1981年8月6日出生，汉族，现住滦南县。被上诉人(原审原告)：李玲（系张大鹏之妻），女，1981年7月10日出生，汉族，现住同上。委托诉讼代理人：张大鹏，男，1981年8月6日出生，汉族，现住同上。被上诉人(原审被告)：……