房屋买卖合同纠纷 （2016）豫04民终2484号

依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应依约履行。当事人一方迟延履行或有其它违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案宏鹰公司与郑风兰所签订的房屋买卖协议为有效协议。尽管郑风兰在签订协议时作为郑济安的继承人之一，不能证明其对作为郑济安遗产的涉案房屋拥有合法处置权。但事后郑济安的其它继承人都明确表示放弃对该房屋的继承，追认了郑风兰对该房屋的处置权，所以郑风兰以个人名义与宏鹰公司签订房屋买卖协议的行为为有权处分，不影响合同成立有效。上述房屋买卖协议签订后，郑风兰并没有向宏鹰公司出示其作为该房屋唯一合法继承人身份的证据。宏鹰公司对郑风兰处置该房屋的行为提出质疑，未再按协议约定支付下余房款属依法行使不安抗辩权的行为，不构成违约。而郑风兰在事后取得对该房屋合法处置权后并未向宏鹰公司履行通知说明义务，通知双方继续履行合同。事后平顶山市华众房地产开发有限公司取得了平顶山市煤机厂生活区的开发改造项目，郑风兰与该公司就涉案房屋签订了拆迁安置补偿协议，获得了补偿，该房屋被拆除。致使其与原告签订的房屋买卖协议已无法履行，尽管郑风兰现同意将获得补偿的房屋交给宏鹰公司，但此与履行原房屋买卖协议不

依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应依约履行。当事人一方迟延履行或有其它违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案宏鹰公司与郑风兰所签订的房屋买卖协议为有效协议。尽管郑风兰在签订协议时作为郑济安的继承人之一，不能证明其对作为郑济安遗产的涉案房屋拥有合法处置权。但事后郑济安的其它继承人都明确表示放弃对该房屋的继承，追认了郑风兰对该房屋的处置权，所以郑风兰以个人名义与宏鹰公司签订房屋买卖协议的行为为有权处分，不影响合同成立有效。上述房屋买卖协议签订后，郑风兰并没有向宏鹰公司出示其作为该房屋唯一合法继承人身份的证据。宏鹰公司对郑风兰处置该房屋的行为提出质疑，未再按协议约定支付下余

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫04民终2484号上诉人（原审被告）：郑风兰，女，1963年10月20日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：杜燕琪，河南通海律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王镇立，男，1960年5月11日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：杜燕琪，河南通海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：平顶山市宏鹰房地产开发有限责……