房屋买卖合同纠纷 （2017）辽08民终1465号

原告安鹏与被告营口盛隆房地产开发有限公司签订的车库合同书，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自所担负的义务。现原告已履行了付款义务，被告也应按照合同约定于2015年11月30日将车库交付原告使用，而2015年11月30日小区内路面尚未铺设完毕，车辆无法行驶，该客观情况不能保障业主对车库的充分使用，影响了车库的使用价值，故被告的行为依法构成违约，应承担违约责任。但被告抗辩该合同约定的违约金标准过高，超过原告的实际损失，而原告于2016年5月7日办理了房屋入住手续，原告的入住行为表明此时原告购买的车库已经能够正常使用和满足车辆的停放，故本院酌定原告诉请违约金标准应以车库款144,570.00元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率自2015年12月1日计算至2016年5月7日。判决：被告营口盛隆房地产开发有限公司于本判决生效十日内给付原告安鹏延期交付车库违约金，违约金以144,570.00元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率自2015年12月1日计算至2016年5月7日；若逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。案件受理费50.00元由被

原告安鹏与被告营口盛隆房地产开发有限公司签订的车库合同书，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自所担负的义务。现原告已履行了付款义务，被告也应按照合同约定于2015年11月30日将车库交付原告使用，而2015年11月30日小区内路面尚未铺设完毕，车辆无法行驶，该客观情况不能保障业主对车库的充分使用，影响了车库的使用价值，故被告的行为依法构成违约，应承担违约责任。但被告抗辩该合同约定的违约金标准过高，超过原告的实际损失，而原告于2016年5月7日办理了房屋入住手续，原告的入住行为表明此时原告购买的车库已经能够正常使用和满足车辆的停放，故本院酌定原告诉请违约金标准应以车库款14

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终1465号上诉人（原审原告）：安鹏，男，1980年3月22日出生，汉族，现住营口市。被上诉人（原审被告）：营口盛隆房地产开发有限公司，住所地营口市。法定代表人：秦涵晓，系该公司总经理。委托诉讼代理人：侯春梅，系辽宁睿智律师事务所律师。委托诉讼代理人：李健，该公司工作人员。上诉人安鹏因与被上诉人营口盛隆房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷……