商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终657号

符日文、符文华与广弘物业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，符日文、符文华与广弘物业公司双方均应按合同约定的内容全面履行各自的义务。根据符日文、符文华与广弘物业公司的诉辩，本案主要有如下争议问题：一、关于涉案商铺是否已经交付的问题。首先，本案中，符日文、符文华为了获得广弘物业公司给予享受商铺价款一次性折减21％的优惠，与凯信管理公司签订《广弘商业广场商铺委托经营管理协议》。该份协议约定符日文、符文华将涉案的商铺委托凯信管理公司经营管理三年，并全权委托凯信管理公司与广弘物业公司办理涉案的商铺交付接收事宜。虽然在庭审中广弘物业公司称涉案的商铺已经向凯信管理公司交付，并在庭后提供《先予交接商铺确认书》证据，拟证明涉案的商铺广弘物业公司已交付凯信管理公司使用。但该确认书系广弘物业公司与凯信管理公司两个相关联公司之间签订，两公司的法定代表人均属阮方义一人，故该证据的真实性存疑，且从该确认书的内容来看，该确认书确认商铺未完成竣工验收，只是办理先予接收，商铺接收后，只可以开展招商，业态设计等前期经营工作，不得将商铺用于开业使用

符日文、符文华与广弘物业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，符日文、符文华与广弘物业公司双方均应按合同约定的内容全面履行各自的义务。根据符日文、符文华与广弘物业公司的诉辩，本案主要有如下争议问题：一、关于涉案商铺是否已经交付的问题。首先，本案中，符日文、符文华为了获得广弘物业公司给予享受商铺价款一次性折减21％的优惠，与凯信管理公司签订《广弘商业广场商铺委托经营管理协议》。该份协议约定符日文、符文华将涉案的商铺委托凯信管理公司经营管理三年，并全权委托凯信管理公司与广弘物业公司办理涉案的商铺交付接收事宜。虽然在庭审中广弘物

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终657号上诉人（原审被告）：湛江麻章广弘物业有限公司，住所地广东省湛江市麻章区金康路4号，统一社会信用代码914408117649009570。法定代表人：阮方义，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈柳伊，广东行诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：符日文，男，1969年10月23日出生，汉族，住广东省湛江市麻章区。被上诉人（原审原告）……