居间合同纠纷 （2017）渝01民终4986号

本案房屋买卖承诺书约定的权利义务关为委托法律关系，双方均无异议。该合同系到家了公司提供的格式合同，合同第一条明确约定“购房价格：33.92万元”等条款，并未向对方明示房屋为拍卖房屋、还需通过拍卖手续最终确定成交价格，合同第三条约定“本人承诺按上述条件购买该房屋，并委托贵公司向售房方支付定金，本诚意金成功送达售房方即转为定金”。根据上述条款应当认定，购房人委托到家了公司以约定价格购买房屋，并委托到家了公司将交付的诚意金转交售房方、诚意金转为购房定金。根据到家了公司陈述，因为房屋实际为拍卖房，买方意欲订购成功，必须先向拍卖方支付定金（实际为拍卖保证金），即由到家了公司应将收取的诚意金转交拍卖方。合同后面手写添加了“该笔诚意金在此房定购成功后自动转为中介佣金”的内容，根据合同性质，应当认定该“中介佣金”系双方约定的委托报酬。现到家了公司未按约定向售房方转交诚意金作为定金，存在一定的违约行为，同时，到家了公司未按约代理刘捕以约定价格购得房屋，存在根本违约行为。刘捕有权依照法律规定主张解除房屋买卖承诺书，并要求返还因履行该委托合同所取得的报酬3万元。综上，上诉人的上诉理由不能成立。一审判决认定事

本案房屋买卖承诺书约定的权利义务关为委托法律关系，双方均无异议。该合同系到家了公司提供的格式合同，合同第一条明确约定“购房价格：33.92万元”等条款，并未向对方明示房屋为拍卖房屋、还需通过拍卖手续最终确定成交价格，合同第三条约定“本人承诺按上述条件购买该房屋，并委托贵公司向售房方支付定金，本诚意金成功送达售房方即转为定金”。根据上述条款应当认定，购房人委托到家了公司以约定价格购买房屋，并委托到家了公司将交付的诚意金转交售房方、诚意金转为购房定金。根据到家了公司陈述，因为房屋实际为拍卖房，买方意欲订购成功，必须先向拍卖方支付定金（实际为拍卖保证金），即由到家了公司应将收取的诚意金转交拍卖方。合

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝01民终4986号上诉人（原审被告）：重庆到家了网络科技有限公司法定代表人：周燕，董事长。委托诉讼代理人：杜鹃被上诉人（原审原告）：刘捕委托诉讼代理人：曾涛，重庆博强律师事务所律师。上诉人重庆到家了网络科技有限公司（以下简称到家了公司）因与被上诉人刘捕居间合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院（2017）渝0112民初6742号民事判决，向本院……