商品房销售合同纠纷 （2019）鲁0191民初3397号
裁判要旨
陈杉杉与东拓置业于2013年6月25日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。 合同签订后，陈杉杉依约履行了支付购房款的合同义务，东拓置业于2013年10月27日将涉案房屋交付给陈杉杉，应于房屋交付后540日内即2015年4月19日前办理产权备案，但东拓置业未按期履行，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。 根据双方签订的合同第十五条约定：如因东拓置业的责任，致使陈杉杉不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按已交付房价款的0.01%向陈杉杉支付违约金，即东拓置业应承担的违约金数额与逾期时间长短无关，其应支付的违约金仅为128.90元。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。 根据合同公平性原则，双方合同约定的违约金明显过低，结合合同其他条款中约定的违约金数额，本院确认东拓置业应按已付购房款的日万分之一向陈杉杉支付逾期办证违约金。 东拓置业于2017年12月27日书面通知陈杉杉办证，陈杉杉于2019年7月18日向本院主张权利
摘要
陈杉杉与济南东拓置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0191民初3397号原告：陈杉杉，女，1980年8月9日出生，汉族，住济南市高新区。 委托诉讼代理人：李清亮，北京市盈科（济南）律师事务所律师。 被告：济南东拓置业有限公司，住所地济南高新区舜华路**舜泰广场**楼**。 法定代表人：刘金辉，董事长。 委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。 原告陈杉杉与被告济南东拓置业有限公……