房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终6625号

依法成立的合同受法律保护，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王连鹏与周晨龙签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。王连鹏于2017年2月10日向周晨龙邮寄解除合同通知，周晨龙提起反诉要求解除与王连鹏签订的《房屋买卖合同》，原审法院认定双方已一致同意解除该合同。本案争议焦点在于是王连鹏还是周晨龙违约，经查，根据《房屋买卖合同》的约定，周晨龙应在王连鹏银行贷款审批通过后，向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期，与王连鹏共同到贷款银行偿还700000元解押款。但周晨龙却未在王连鹏银行贷款审批通过后，履行向贷款银行提出还款申请的义务，从而导致买卖双方未能如约共同偿还银行解押款，故原审法院认定违约责任在周晨龙。周晨龙辩称其贷款系个人贷款，无需向贷款银行提前提出申请，却未提交证据予以证明，也未提交证据证明其向王连鹏催要过140000元解押款，故应由周晨龙对王连鹏的损失承担违约责任。王连鹏的损失计算为：银行贷款按揭服

依法成立的合同受法律保护，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王连鹏与周晨龙签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。王连鹏于2017年2月10日向周晨龙邮寄解除合同通知，周晨龙提起反诉要求解除与王连鹏签订的《房屋买卖合同》，原审法院认定双方已一致同意解除该合同。本案争议焦点在于是王连鹏还是周晨龙违约，经查，根据《房屋买卖合同》的约定，周晨龙应在王连鹏银行贷款审批通过后，向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期，与王

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终6625号上诉人（原审被告、反诉原告）：周晨龙，男，1994年8月23日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：刘星绍，河南英展律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁航，河南英展律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王连鹏，男，1987年4月12日出生，汉族，住河南省浚县。委托诉讼代理人：陈盼盼，河南银基律师事务所律师。……