房屋买卖合同纠纷 （2017）云23民终290号

依法成立的合同，自成立时生效，未成立的合同不生效，对双方当事人不产生法律效力。本案起国曙、李跃华双方签订《协议》，双方对房屋买卖价款及支付时间和税款缴纳作出约定，但对买卖房屋是哪单元哪套房未作出明确具体约定；现双方对房屋买卖《协议》是否成立存在争议，双方订立协议后未能协商一致明确买卖房屋是哪套房，经法庭审理也未能确定双方买卖房屋具体为哪一套房，应认定双方签订的房屋买卖《协议》缺少合同成立的必备条款，应认定双方于2016年3月6日订立的房屋买卖《协议》不成立，《协议》对双方当事人不产生房屋买卖法律效力。起国曙的诉讼请求无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，作出如下判决：驳回起国曙的诉讼请求。二审中，起国曙认为，一审判决认定“双方对买卖房屋未能具体商定明确”错误，当时双方约定买卖的房屋就是永仁县板桥箐67幢5单元35号房屋，除此之外，对其余事实无异议；李跃华对一审判决认定的全部事实均无异议，同时提出，永仁县板桥箐67幢5单元35号房屋确实是当时提

依法成立的合同，自成立时生效，未成立的合同不生效，对双方当事人不产生法律效力。本案起国曙、李跃华双方签订《协议》，双方对房屋买卖价款及支付时间和税款缴纳作出约定，但对买卖房屋是哪单元哪套房未作出明确具体约定；现双方对房屋买卖《协议》是否成立存在争议，双方订立协议后未能协商一致明确买卖房屋是哪套房，经法庭审理也未能确定双方买卖房屋具体为哪一套房，应认定双方签订的房屋买卖《协议》缺少合同成立的必备条款，应认定双方于2016年3月6日订立的房屋买卖《协议》不成立，《协议》对双方当事人不产生房屋买卖法律效力。起国曙的诉讼请求无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终290号上诉人（原审原告）：起国曙，男，1954年3月2日生，彝族，退休教师，住永仁县。委托诉讼代理人：曹丽，楚雄州法律援助中心律师。代理权限：一般授权代理。被上诉人（原审被告）：李跃华，男，1958年12月5日生，汉族，个体工商户，住永仁县。现住重庆市长寿区。上诉人起国曙因与被上诉人李跃华房屋买卖合同纠纷一案，不服云南省永仁……