财产损害赔偿纠纷 （2021）冀05民终1382号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。经审理，本案的争议焦点有三：其一，原告的房屋损失是否与22楼供热主管道单户控制阀漏水有关？虽然物业公司、热力公司对此持有异议，但从管道阀门漏水的位置、漏水的时间以及阀门修好以后的效果来分析，应认定原告房屋的受损是22楼供热主管道单户控制阀漏水所致。其二，谁对涉案的供热管道的单户控制阀承担维护、维修、更换等管理义务？原告、闫腾飞、张世超是该小区的业主，供热管道单户控制阀属于公共设施，其三人没有该管理义务，对原告的房屋损失不承担责任。《河北省供热用热办法》第四十四条规定：居民热用户户外供热设施和户内公共供热设施由供热单位负责维护、管理；第四十五条规定：热源单位、供热单位对其运营管理的供热设施，应当定期检查、维修、保养和更新改造，保证供热设施设备完好和安全运行。热力公司与物业公司于2018年11月2日签订的《小区供热管理服务外包协议》明确：热力公司给付物业公司7万元服务费，服务期限为2018年11月15日至2019年11月14日，由物业公司负责小区业主产权范围内供热管道、阀门、排气阀日常的检查

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。经审理，本案的争议焦点有三：其一，原告的房屋损失是否与22楼供热主管道单户控制阀漏水有关？虽然物业公司、热力公司对此持有异议，但从管道阀门漏水的位置、漏水的时间以及阀门修好以后的效果来分析，应认定原告房屋的受损是22楼供热主管道单户控制阀漏水所致。其二，谁对涉案的供热管道的单户控制阀承担维护、维修、更换等管理义务？原告、闫腾飞、张世超是该小区的业主，供热管道单户控制阀属于公共设施，其三人没有该管理义务，对原告的房屋损失不承担责任。《河北省供热用热办法》第四十四条规定：居民热用户户外供热设施和户内

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终1382号 上诉人（原审被告）：宁晋县佳源热力有限公司，住所地河北省宁晋县兴宁街13号。 法定代表人：高永群，该公司经理。 委托诉讼代理人：张东来，河北晓阳合众律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵志良，男，1966年8月16日出生，汉族，住河北省宁晋县。 被上诉人（原审被告）：闫腾飞，男，1990年3月9日出生，汉族，住河北……