房屋买卖合同纠纷 （2016）粤20民终4623号

邝昔权与吴伟明签订的《协议书》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方本应恪守履行。现吴伟明足额收取了购房款，却未能履行协助过户的义务，违反协议约定，应当承担相应的违约责任，邝昔权诉请判令吴伟明继续履行合同义务、协助办理案涉房地产的过户手续，理据充分，一审法院予以支持。关于邝昔权诉请涂销抵押登记的问题。一审法院认为，邝昔权取代吴伟明的地位向建行中山分行主张涂销抵押权，建行中山分行得以先履行抗辩对抗吴伟明。因吴伟明已承诺在清偿安居分期欠款之前，建行中山分行有权拒绝办理涂销抵押登记，现吴伟明未能履行其在先的清偿债务的义务，建行中山分行据此拒绝涂销抵押登记，合法有据，对于建行中山分行提出的抗辩，一审法院予以支持。邝昔权诉请判令建行中山分行涂销案涉房地产的抵押登记，缺乏理据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：一、吴伟明于一审判决生效之日起七日内协助邝昔权将吴伟明名下位于中山市火炬开发区××号凯茵新城12区52幢405房的房地产[土地证号:国（

邝昔权与吴伟明签订的《协议书》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方本应恪守履行。现吴伟明足额收取了购房款，却未能履行协助过户的义务，违反协议约定，应当承担相应的违约责任，邝昔权诉请判令吴伟明继续履行合同义务、协助办理案涉房地产的过户手续，理据充分，一审法院予以支持。关于邝昔权诉请涂销抵押登记的问题。一审法院认为，邝昔权取代吴伟明的地位向建行中山分行主张涂销抵押权，建行中山分行得以先履行抗辩对抗吴伟明。因吴伟明已承诺在清偿安居分期欠款之前，建行中山分行有权拒绝办理涂销抵押登记，现吴伟明未能履行其在先的清偿债务的义务，建行中山分行据此拒绝涂销抵押登记，合法有据，对

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终4623号上诉人（原审原告）：邝昔权，男，1973年7月11日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：朱建辉，广东维纳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国建行银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市。主要负责人：张真理，该分行行长。委托诉讼代理人：麦志敏，女，该分行员工。委托诉讼代理人：邱志忠，男，该分行员工。被……