商品房销售合同纠纷 （2012）成民终字第3531号

郝建跃、郝湲琪诉请判令万厦公司支付逾期交房违约金所依据的理由是房屋交付条件尚未达到分户验收标准。双方约定的交房条件为万厦公司应将经竣工验收合格的商品房交付给郝建跃、郝湲琪，并在补充协议中进一步明确验收合格是指商品房建设工程质量在竣工后经出卖人（建设单位）、勘察、设计、施工、工程监理等五单位验收合格。从本案查明的事实可知，案涉房屋已在交付期限届满前进行单位工程质量竣工验收并取得合格，亦进行了验收备案，故万厦公司在约定的交付期限内取得房屋验收合格的证明，且国家行政机关进行了审查备案，符合合同约定的商品房经验收合格的交房条件。案涉房屋也在竣工验收前取得住宅工程质量分户验收合格证明，郝建跃、郝湲琪主张分户验收是房屋交付条件，现尚未达到分户验收标准不符合交房条件。根据现有证据，双方并未将分户验收合格约定为交房的前提条件，且目前法律没有明确规定分户验收是房屋交付的必要条件，故郝建跃、郝湲琪以此主张万厦公司尚未交付房屋应承担逾期交房违约责任的理由不能成立，本院对此不予支持。鉴于此，郝建跃、郝湲琪上诉提及的温江质监站的答复说明、《住宅工程质量分户验收记录表》、西南勘察设计院出具的《“西花汀”5号楼3单

郝建跃、郝湲琪诉请判令万厦公司支付逾期交房违约金所依据的理由是房屋交付条件尚未达到分户验收标准。双方约定的交房条件为万厦公司应将经竣工验收合格的商品房交付给郝建跃、郝湲琪，并在补充协议中进一步明确验收合格是指商品房建设工程质量在竣工后经出卖人（建设单位）、勘察、设计、施工、工程监理等五单位验收合格。从本案查明的事实可知，案涉房屋已在交付期限届满前进行单位工程质量竣工验收并取得合格，亦进行了验收备案，故万厦公司在约定的交付期限内取得房屋验收合格的证明，且国家行政机关进行了审查备案，符合合同约定的商品房经验收合格的交房条件。案涉房屋也在竣工验收前取得住宅工程质量分户验收合格证明，郝建跃、郝湲琪主张

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第3531号上诉人（原审原告）郝建跃。委托代理人兰斌。委托代理人邓先彪，四川共法律师事务所律师。上诉人（原审原告）郝湲琪。委托代理人兰斌。委托代理人邓先彪，四川共法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都万厦置业有限公司。住所地：四川省成都市温江区柳城镇东大街*号。法定代表人陈宏，董事长。委托代理人李守忠，四川超越律师事务所律师。上诉人……