房屋买卖合同纠纷 （2021）湘09民终174号

依法成立的合同，受法律保护。钟群力、胡智谋与丁四清、何亦农签订的《商品房买卖合同》、《车库（地下室）订购合同》是双方真实意思表示，胡智谋、钟群力已按约将房屋交付给了丁四清、何亦农，并为丁四清、何亦农办理了不动产登记手续，双方之间的房屋买卖关系已成立并生效。丁四清、何亦农应按约定支付全部购房款及房屋面积补差款。现丁四清、何亦农已入住该房屋多年而以胡智谋、钟群力当时没有取得房屋的土地使用权及房地产开发资质从而拒绝支付剩余房款于法无据。关于胡智谋、钟群力提出要求丁四清、何亦农支付水电器材费、住房维修基金等费用共计30018.6元，因胡智谋、钟群力仅提供住房维修基金3656元的发票，其余费用均无正式发票且未在合同中约定，故认定由丁四清、何亦农支付住房维修基金3656元。因双方在合同履行过程中均有违约之处，故对胡智谋、钟群力提出要求丁四清、何亦农支付资金占用费的主张不予支持。关于丁四清、何亦农所提合同中约定的土地出让年限为70年，而丁四清、何亦农办理的不动产证土地出让年限仅剩8年，从而主张该合同没有实际履行。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用期届满的，自动续期。胡

依法成立的合同，受法律保护。钟群力、胡智谋与丁四清、何亦农签订的《商品房买卖合同》、《车库（地下室）订购合同》是双方真实意思表示，胡智谋、钟群力已按约将房屋交付给了丁四清、何亦农，并为丁四清、何亦农办理了不动产登记手续，双方之间的房屋买卖关系已成立并生效。丁四清、何亦农应按约定支付全部购房款及房屋面积补差款。现丁四清、何亦农已入住该房屋多年而以胡智谋、钟群力当时没有取得房屋的土地使用权及房地产开发资质从而拒绝支付剩余房款于法无据。关于胡智谋、钟群力提出要求丁四清、何亦农支付水电器材费、住房维修基金等费用共计30018.6元，因胡智谋、钟群力仅提供住房维修基金3656元的发票，其余费用均无正式发

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘09民终174号上诉人（原审被告）：丁四清，男，1964年9月4日出生，汉族，住湖南省桃江县。上诉人（原审被告）：何亦农，女，1963年9月1日出生，汉族，住湖南省桃江县。委托诉讼代理人：丁孝贤，桃江县法律援助中心法律援助律师。被上诉人（原审原告）：钟群力，男，1964年5月11日出生，汉族，住湖南省桃江县。被上诉人（原审原告）：胡智谋，男，……