房屋买卖合同纠纷 （2015）云中法民二终字第38号

上诉人只根据《房屋测量成果报告书》主张涉案房屋存在面积差异，这样的认定是不客观的。事实上《补充协议》与《房屋测量成果报告书》相互印证，可以构成证据链条，结合法庭查明的事实，被上诉人违约事实确凿。三、《补充协议》所载房屋登记实测面积的数据应当视为合同内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”的规定，《补充协议》虽然没有被上诉人盖章，但所载内容是其真实意思表示，再加上其具有高度格式化的特征，性质上与没有盖章的商品房销售广告和宣传资料是相同的。《补充协议》所载房屋登记实测面积的数据属于房屋及相关设施所作的说明，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，应当视为合同内容。双方即使就补偿问题不能达成一致意见，但房屋登记实测面积的数据已经由被上诉人确认，作为新的合同内容修正了原

上诉人只根据《房屋测量成果报告书》主张涉案房屋存在面积差异，这样的认定是不客观的。事实上《补充协议》与《房屋测量成果报告书》相互印证，可以构成证据链条，结合法庭查明的事实，被上诉人违约事实确凿。三、《补充协议》所载房屋登记实测面积的数据应当视为合同内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第38号上诉人（原审原告）：陈国强，男，1976年9月3日出生，汉族，罗定市人，户籍住址，现住罗定市。委托代理人：陈波，男，41岁，住罗定市罗城街道。被上诉人（原审被告）：罗定市宇基房地产开发有限公司。地址：罗定市。法定代表人：李建勇，该公司总经理。委托代理人：朱靖，广东恒晟律师事务所律师。委托代理人：曾琪杰，广东恒晟律师事务所律……