房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终8726号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上诉人主张被上诉人未按合同约定履行租金支付义务，应承担相应的违约责任。根据本案查明事实和在案证据来看，案涉租赁合同约定上诉人应向被上诉人提供《军队房地产租赁许可证》，上诉人未能如约提供相应期间的租赁许可证，虽上诉人称其未能提供租赁许可证系因被上诉人未及时履行另案生效判决指定的金钱给付义务、未提供主体变更材料所致。但将先履行另案判决内容作为其办理租赁许可证的前提这不但与双方此前的合同约定不符，亦未与被上诉人协商达成一致，现其以此作为逾期提供租赁许可证的抗辩理由不能成立；2012年12月中国人民解放军海军房地产管理局已出具批复同意将案涉房屋出租项目承租方名称由东方建设集团有限公司变更为被上诉人，故上诉人的此项抗辩亦不能成立。在上诉人未如约提供租赁许可证的情况下被上诉人拒付租金亦属事出有因，对上诉人关于违约金的请求，本院难以支持。关于租金支付标准，一审法院根据案件事实情况，按照民事活动应遵循的公平诚信原则确定被上诉人应付租金，并无不当，本院予以认同。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上诉人主张被上诉人未按合同约定履行租金支付义务，应承担相应的违约责任。根据本案查明事实和在案证据来看，案涉租赁合同约定上诉人应向被上诉人提供《军队房地产租赁许可证》，上诉人未能如约提供相应期间的租赁许可证，虽上诉人称其未能提供租赁许可证系因被上诉人未及时履行另案生效判决指定的金钱给付义务、未提供主体变更材料所致。但将先履行另案判决内容作为其办理租赁许可证的前提这不但与双方此前的合同约定不符，亦未与被上诉人协商达成一致，现其以此作为逾期提供租赁许可证的抗辩理由不能成立；2012年12月中国人民解放军海军房地产管理局已出具批复同意将案涉房屋出租项目承租方名称由

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终8726号上诉人(原审原告)：中国人民解放军92608部队，住所地上海市虹口区。负责人：王文涛，部长。委托诉讼代理人：付芸莹，上海金茂凯德律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海天虹亿海企业发展有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：施海明，董事长。委托诉讼代理人：王威，上海汉盛律师事务所律师。上诉人中国人民解放军92608部队因与……