返还原物纠纷 （2021）内02民终654号

中表述：“原告作为案涉房屋所有权人虽然对房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利，但（2019）内民再156号民事判决书既已认定案涉房屋由裴晓帆租赁给案外人经营超市，截至本案开庭之日房屋仍处于租赁状态由他人经营超市......”。上诉人认为根据《2015年全国民事审判工作会议纪要》第二十七条：在审理一房数卖案件纠纷时如果数份合同均有效且各买受人均要求履行合同，应按照己经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后的顺序权利保护顺位......。本案中，被上诉人裴晓帆虽与案外人牛某1签订房屋买卖合同并履行了缴纳部分房款的义务，但是并未实际取得房屋所有权。同时根据《中华人民共和国民法典》第208条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记......可以看出该条明确规定物权发生变动时必须将物权变动的事实通过一定的方式向社会公开，上诉人已经合法合理的取得案涉房屋所有权。（二）关于房屋租金给付时间段的认定。被上诉人裴晓帆虽同案外人牛某1签订的房屋买卖合同属于有效合同，但不代表裴晓帆已经取得房屋所有权。裴晓帆非法占有上诉人案涉房屋期间取得的收益，上诉人认为其行为属于不

中表述：“原告作为案涉房屋所有权人虽然对房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利，但（2019）内民再156号民事判决书既已认定案涉房屋由裴晓帆租赁给案外人经营超市，截至本案开庭之日房屋仍处于租赁状态由他人经营超市......”。上诉人认为根据《2015年全国民事审判工作会议纪要》第二十七条：在审理一房数卖案件纠纷时如果数份合同均有效且各买受人均要求履行合同，应按照己经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后的顺序权利保护顺位......。本案中，被上诉人裴晓帆虽与案外人牛某1签订房屋买卖合同并履行了缴纳部分房款的义务，但是并未实际取得房屋所有权。同时根据《中华人民共和国民法典

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终654号上诉人（原审原告）：李建忠，男，1966年9月9日出生，个体工商户，住包头市。委托诉讼代理人：石磊，内蒙古鹿城联众（白云鄂博）律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊彩云，内蒙古鹿城联众（白云鄂博）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：裴晓帆，男，1971年7月29日出生，个体工商户，住包头市。委托诉讼代理人：赵丹，内蒙古字仁律师事务……