物业服务合同纠纷 （2015）滁民二终字第00206号

制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约由业主共同决定。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。本案中，新世界豪园尚未成立业主委员会，因此，环宇公司与硕雅公司签订的《前期物业服务合同》合法有效。该合同第十三条第三项规定，硕雅公司违反本合同的约定，未能达到约定的管理要求，环宇公司有权要求硕雅公司限期整改，逾期未整改的，环宇公司才有权解除合同。由于环宇公司未能提供证据证明其曾要求硕雅公司限期整改，不符合《前期物业服务合同》违约责任的约定，故对环宇公司提出解除硕雅公司与环宇公司签订的《前期物业服务合同》的诉讼请求，不予支持。环宇公司与硕雅公司口头约定由硕雅公司收取电费、水费的行为，不在《前期物业服务合同》的范围内，双方建立的是委托关系，故对环宇公司提出要求硕雅公司返还电费、水费的诉讼请求，硕雅公司从业主处已收取的电费人民币1338206.30元，扣除已经支付给环宇公司的电费人民币1185000元，下余电费人民币153206.30元，应当返还给环宇公司，予以支持；其余电费、水费部分不予支持。硕雅公司违反双方签订的《前期物业服务合同》，没有

制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约由业主共同决定。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。本案中，新世界豪园尚未成立业主委员会，因此，环宇公司与硕雅公司签订的《前期物业服务合同》合法有效。该合同第十三条第三项规定，硕雅公司违反本合同的约定，未能达到约定的管理要求，环宇公司有权要求硕雅公司限期整改，逾期未整改的，环宇公司才有权解除合同。由于环宇公司未能提供证据证明其曾要求硕雅公司限期整改，不符合《前期物业服务合同》违约责任的约定，故对环宇公司提出解除硕雅公司与环宇公司签订的《前期物业服务合同》的诉讼请求，不予支持。环宇公司与硕雅公司口

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民二终字第00206号上诉人（原审原告）：环宇控股集团有限公司。法定代表人：陈德松，该公司董事长。委托代理人：陈俊梅，安徽天道律师事务所律师。委托代理人：陈伯君，该公司副总经理。上诉人（原审被告）：上海硕雅物业管理发展有限公司。法定代表人：夏晓光，该公司董事长。委托代理人：朱荣，该公司经理。委托代理人：华明祥，安徽天申律师事务所律师。上诉人环……