房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终2943号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案卜伟、姜芃、元优公司签订的《房屋买卖三方合同》系当事人真实意思表示，合同不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。姜芃辩称根据西安市的房屋调控政策，该合同已经不具备履行条件故拒绝继续履行合同义务，姜芃的辩解缺乏法律依据，不予采信。姜芃拒绝继续履行合同义务已构成根本违约，故卜伟现要求解除该合同，卜伟、姜芃、元优公司均同意解除，予以支持，姜芃应承担相应的违约责任。卜伟要求姜芃双倍返还定金10万元，于法有据，予以支持。上述协议约定了卜伟与姜芃双方签订本合同后，任何一方违反合同的约定不愿继续履行合同义务的，违约方应赔偿因此给守约方造成的中介费及相关损失，故卜伟诉请西安元优房地产营销策划有限公司返还其中介费21,300元，本案不予支持。卜伟主张的因姜芃违约给其造成的房屋交易差价损失，参考该楼盘现交易成交均价，酌情认定为28万元。对于姜芃的反诉请求，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百一十三条，第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除2017年4月12日原告卜

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案卜伟、姜芃、元优公司签订的《房屋买卖三方合同》系当事人真实意思表示，合同不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。姜芃辩称根据西安市的房屋调控政策，该合同已经不具备履行条件故拒绝继续履行合同义务，姜芃的辩解缺乏法律依据，不予采信。姜芃拒绝继续履行合同义务已构成根本违约，故卜伟现要求解除该合同，卜伟、姜芃、元优公司均同意解除，予以支持，姜芃应承担相应的违约责任。卜伟要求姜芃双倍返还定金10万元，于法有据，予以支持。上述协议约定了卜伟与姜芃双方签订本合同后，任何一方违反合同的约定不愿继续履行合同义务的，违约

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终2943号 上诉人（原审被告、反诉原告）：姜芃，男，1977年8月27日出生，汉族，新疆哎呦喂食品有限公司员工，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：李青霞，陕西维谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：王欣，陕西维谨律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：卜伟，男，1994年12月7日出生，汉族，个体户，现住西安市未央区。委……