商品房预售合同纠纷 （2018）闽08民终997号
裁判要旨
附件六《合同补充协议》第八条，关于变更约定的办理房屋产权证书的时间，因其中各项资料整理完毕时间系由上诉人掌控，该约定属于减轻或免除上诉人的条款，故认定该条款无效，从而不认可双方约定的办理房屋产权证书的时间已变更。上诉人认为，一审法院认定错误，该条款并未免除上诉人应尽的办证义务，不应认定为为无效条款。四、即便认定上诉人违约，一审法院判决本案的违约金计算标准及违约金支付的截止时间也不能成立，二审法院应当依法改判。阙国旺、张容辩称，东方恒基公司的上诉请求没有事实根据和法律依据，理由如下：一、本案中《商品房买卖合同》第十四条中约定的“房屋权属证书”包括房屋所有权证书和土地使用权证书。二、东方恒基公司已违约，依法应承担违约责任。三、阙国旺、张容未能按照合同约定取得房屋权属证书，系因东方恒基公司的违法过错行为造成，东方恒基公司应承担不利后果，东方恒基公司不具有法定免责情形。阙国旺、张容向一审法院起诉请求：判令东方恒基公司向阙国旺、张容支付从2014年4月1日起至不动产权属证书办妥之日止，每日按已付房屋总价款663146元的0.01%计算的逾期办证违约金（其中暂计算至起诉之日的违约金为91514元）
摘要
福建省东方恒基房地产有限公司、阙国旺商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽08民终997号上诉人（原审被告）：福建省东方恒基房地产有限公司，住所地福建省龙岩市永定区凤城街道龙凤花园4栋206室，统一社会信用代码91350822674020614U。法定代表人：闵庆华，总经理。委托诉讼代理人：皮慧英，福建宽达律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：谢晓薇，福建宽达律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：阙国旺，男，19……