确认合同无效纠纷 （2014）鄂十堰中民三终字第00245号

刘道清与余保学双方所签订的《协议书》为联合开发建房协议，刘道清为自然人，并无开发建设房屋的相应资质；余保学对欲交给刘道清开发建房的土地亦不享有使用权，该土地是余远东、余秀珍、余远珍、廖英俊等人申请联合建房的用地，属于余家营村所有的集体土地，亦未办理相应的土地出让手续，该协议违背了相关法律的禁止性规定，应属无效协议。双方对此均有过错。刘道清要求确认其与余保学双方所签订的《协议书》为无效协议的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据上述规定，余保学应当将其收取的刘道清所交的10万元手续费和20000元履约保证金返还给刘道清，刘道清要求余保学返还10万元手续费和20000元履约保证金，符合法律规定，予以支持；刘道清要求被告余保学赔偿其损失27000元，因其提交的证据并不能证实其所受到的损失情况，加之其本人在本案中亦存在过错，故刘道清该项诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。余保

刘道清与余保学双方所签订的《协议书》为联合开发建房协议，刘道清为自然人，并无开发建设房屋的相应资质；余保学对欲交给刘道清开发建房的土地亦不享有使用权，该土地是余远东、余秀珍、余远珍、廖英俊等人申请联合建房的用地，属于余家营村所有的集体土地，亦未办理相应的土地出让手续，该协议违背了相关法律的禁止性规定，应属无效协议。双方对此均有过错。刘道清要求确认其与余保学双方所签订的《协议书》为无效协议的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民三终字第00245号上诉人（原审被告）余保学。被上诉人（原审原告）刘道清。委托代理人邹波，湖北玄岳律师事务所律师。代理权限：一般代理。原审被告余远东（系余保学父亲）。原审被告余秀珍（系余保学小姑）。原审被告余远珍（系余保学三姑）。原审被告廖英俊（系余保学表弟）。上诉人余保学为与被上诉人刘道清确认合同无效纠纷一案，不服湖北省丹江口市人民……