确认合同效力纠纷 （2015）烟民四终字第261号

二被告签订的房屋买卖合同符合法律规定，涉案房产已经交付给被告刘东并已办理过户手续，合法有效。原告是离婚后居住使用被告邱涛的房屋，不是承租人，也不是产权共有人，不符合我国现行法律规定承租人、其他共有人在同等条件下享有优先购买权利的情形，因此，原告对涉案房产不享有优先购买权。原告主张二被告房屋买卖合同无效，应予撤销，没有事实和法律依据，要求返还房屋并继续居住使用，不予支持。（2005）开民一初字第495号民事调解书已经生效，该调解书中确定：烟台经济技术开发区阳光花园38-9号房屋由原告及女儿居住，于烟台开发区2-3小区23号楼西单元1楼西门的房屋拆迁、安置、交付使用后一年内搬出。目的是保证原告及女儿房屋居住条件，也是被告邱涛以房屋居住权对原告及女儿的生活帮助。在烟台经济技术开发区2-3小区23号楼西单元1楼西门的房屋至今未能拆迁安置的情况下，被告邱涛擅自将原告及女儿居住的房产出售并交付被告刘东，未在合理期限内通知原告，不履行生效法律文书确定的对原告及女儿生活帮助义务，致使原告及女儿不能达到离婚协议的居住条件，责任应该由被告邱涛承担。原告要求被告邱涛赔偿因此解决居住条件的租金损失，理由正当，

二被告签订的房屋买卖合同符合法律规定，涉案房产已经交付给被告刘东并已办理过户手续，合法有效。原告是离婚后居住使用被告邱涛的房屋，不是承租人，也不是产权共有人，不符合我国现行法律规定承租人、其他共有人在同等条件下享有优先购买权利的情形，因此，原告对涉案房产不享有优先购买权。原告主张二被告房屋买卖合同无效，应予撤销，没有事实和法律依据，要求返还房屋并继续居住使用，不予支持。（2005）开民一初字第495号民事调解书已经生效，该调解书中确定：烟台经济技术开发区阳光花园38-9号房屋由原告及女儿居住，于烟台开发区2-3小区23号楼西单元1楼西门的房屋拆迁、安置、交付使用后一年内搬出。目的是保证原告及女

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民四终字第261号上诉人（原审原告）：苗力博，退休职工，现。委托代理人：田峰，山东鲁石律师事务所律师。委托代理人：胡斌云，北京汇鹏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：邱涛，上海璟尚实业有限公司职员。委托代理人：贺天波，山东乾元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘东，烟台经济技术开发区工商行政管理局办公室主任。上诉人苗力博、邱涛因确认合同效……