商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终4598号
裁判要旨
按双方约定，林祯交纳全部购房款及相关契税，东兴龙居公司应自2012年09月11日起365个工作日内，代为办妥房屋权属登记并交付房屋所有权证。目前不动产登记已改变此前“房地分开”的登记模式，实施不动产统一登记，颁发《不动产权证书》，单独办理土地使用权证和房屋所有权证已不可能，东兴龙居公司以其并非办理产权登记的主体予以抗辩，一审法院不予采纳。双方约定违约金未违反法律规定，一审法院予以支持。判决：一、福州东兴龙居房地产有限公司应于一审判决生效之日起三十日内依约为林祯办妥位于平潭县潭南湾东侧龙居华侨城三期第17幢304号商品房的不动产权属登记手续及交付不动产权属证书；二、福州东兴龙居房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向林祯支付逾期办证违约金（按购房款561273元的日万分之一自2015年1月3日起计至办妥不动产权属证书之日止）。案件受理费810元，减半收取计405元，由福州东兴龙居房地产有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，案涉《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》附件六《补充协议》均为双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应全
摘要
福州东兴龙居房地产有限公司、林祯商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终4598号上诉人（原审被告）：福州东兴龙居房地产有限公司，住所地为福建省平潭县潭城镇九一六西侧建行大厦七层。法定代表人：卓新荣，董事长。委托诉讼代理人：钟彬，北京大成（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄崇崇，北京大成（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林祯，男，1991年12月10日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼……