商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终4171号
裁判要旨
《合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《合同》签订后，陈冯玲已依约交纳了全部购房款及相应代办证费，依据补充协议书约定，东兴龙居公司应负代为办妥权属登记手续并交付房屋所有权证的义务。本案无证据证明东兴龙居公司已代为办妥，故其应承担相应的违约责任。东兴龙居公司抗辩其并非办理产权登记主体的主张，与事实及合同约定不符，不予采纳。目前不动产登记已改变此前“房地分开”的登记模式，实施不动产统一登记，颁发《不动产权证书》，单独办理土地使用权证和房屋所有权证已不可能，故陈冯玲诉请代为办妥涉案房产的不动产权证书，于法有据，予以支持。关于违约金，东兴龙居公司抗辩陈冯玲的部分诉请超过诉讼时效，于法有据，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，违约金应自起诉之日往前推2年即2015年1月23日起算。鉴于东兴龙居的违约行为处于持续状态，违约金应按已付款的日万分之一计算至交付不动产权证书之日止。东兴龙居公司抗辩违约金计算标准过高，缺乏证据，不予采信。判决：一、福州东兴龙居房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内依约代为陈冯玲办妥位于平潭县商品房的不动产权属登记
摘要
福州东兴龙居房地产有限公司、陈冯玲商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终4171号上诉人（原审被告）：福州东兴龙居房地产有限公司，住所地为福建省平潭县潭城镇九一六西侧建行大厦七层。法定代表人：卓新荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄崇崇，北京大成（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：金麟，北京大成（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈冯玲，女，1976年8月7日出生，汉族，住福建省平潭县。委托……