商品房销售合同纠纷 （2017）辽04民终228号

依法成立的合同，应受法律保护，当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务。张舒、赵忠义与兴隆宝通公司签订的《抚顺市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同有效，双方当事人应按照合同履行义务。张舒、赵忠义已按约支付房款，兴隆宝通公司应依约定在2015年9月30日前将“原合同项下的房屋”即取得建筑工程竣工验收备案文件的房屋交付张舒、赵忠义。庭审中，兴隆宝通公司亦认可案涉房屋至今仍未取得建筑工程竣工验收备案，故对于张舒、赵忠义要求解除与兴隆宝通公司签订的《抚顺市商品房买卖合同》、《合同补充协议》，要求兴隆宝通公司退还张舒、赵忠义首付款及利息的请求，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。张舒、赵忠义、兴隆宝通公司与交通银行签订的《个人房产抵押贷款合同》系三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，形式要件齐全，属于有效合同，当事人均应按照合同约定履行义务，行使权利。张舒、赵忠义基于支付购房款与交通银行签订抵押贷款合同，兴隆宝通公司因向张舒、赵忠义出售房屋收取了上述贷款作为购房款。现因兴隆宝通公司未按合同约定交付房屋，导致张舒、赵忠义与兴隆宝通公司之间的《抚顺市

依法成立的合同，应受法律保护，当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务。张舒、赵忠义与兴隆宝通公司签订的《抚顺市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同有效，双方当事人应按照合同履行义务。张舒、赵忠义已按约支付房款，兴隆宝通公司应依约定在2015年9月30日前将“原合同项下的房屋”即取得建筑工程竣工验收备案文件的房屋交付张舒、赵忠义。庭审中，兴隆宝通公司亦认可案涉房屋至今仍未取得建筑工程竣工验收备案，故对于张舒、赵忠义要求解除与兴隆宝通公司签订的《抚顺市商品房买卖合同》、《合同补充协议》，要求兴隆宝通公司退还张舒、赵忠义首付款及利息的请求，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终228号上诉人（原审被告）：抚顺兴隆宝通置业有限公司。住所地：抚顺市顺城区抚顺城路（东段）****号楼4、5号门市。法定代表人：佟恩祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：李弘熙，该公司法务部经理。被上诉人（原审原告）：张舒，女，1979年6月18日出生，汉族，抚顺供电公司工作人员。被上诉人（原审原告）：赵忠义，男，1957年1月11日出生……