确认合同效力纠纷 （2015）包民二终字第125号

被告牛晓磊与原告包头市祥和苑小区业主委员会签订《包头市祥和苑小区车库与东门房置换抵顶协议》，被告牛晓磊将其位于祥和苑小区B段9号底店一层与原告的两个车库进行置换，该置换协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，合法有效，故对原告包头市祥和苑小区业主委员会要求确认其与被告牛晓磊于2013年4月2日签订的《包头市祥和苑小区车库与东门房置换抵顶协议》有效的诉讼请求，本院予以支持。被告牛晓磊、张悦与被告李利华虽于2014年7月22日签订的《房屋买卖协议》中约定将祥和苑小区B段9号底店二层出售给被告李利华，但双方又于2014年8月11日签订的《房屋买卖合同》中明确将祥和苑小区B段9号底店一层和二层整体出售被告李利华，该房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，被告李利华后将祥和苑小区B段9号底店变更登记为自己名下，故祥和苑小区B段9号底店的现房屋所有权人为被告李利华。被告牛晓磊与原告签订的置换抵顶协议中明确约定双方置换的内容为房屋使用权，被告牛晓磊、张悦将该房屋出售给被告李利华的行为并无不当，且被告李利华在受让该房屋后亦无妨碍原告对该房屋的使用，故对原告要求确认被告牛晓

被告牛晓磊与原告包头市祥和苑小区业主委员会签订《包头市祥和苑小区车库与东门房置换抵顶协议》，被告牛晓磊将其位于祥和苑小区B段9号底店一层与原告的两个车库进行置换，该置换协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，合法有效，故对原告包头市祥和苑小区业主委员会要求确认其与被告牛晓磊于2013年4月2日签订的《包头市祥和苑小区车库与东门房置换抵顶协议》有效的诉讼请求，本院予以支持。被告牛晓磊、张悦与被告李利华虽于2014年7月22日签订的《房屋买卖协议》中约定将祥和苑小区B段9号底店二层出售给被告李利华，但双方又于2014年8月11日签订的《房屋买卖合同》中明确将祥和苑小区B段9号底

内蒙古自治区包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）包民二终字第125号上诉人（一审原告）包头高新区祥和苑小区业主委员会，住所地包头稀土高新技术产业开发区沼潭东路8号祥和苑小区。法定代表人安德荣，业主委员会主任。委托代理人周凯北，内蒙古北琛律师事务所律师。被上诉人（一审被告）牛晓磊，天津开发区之海船舶油料供应有限公司职员。被上诉人（一审被告）张悦，天津市塘沽大剧院绘画班教师，系牛晓磊妻子。……